海南新房買(mǎi)房和賣(mài)房 這三大因素會(huì)影響二手房的價(jià)格

海南新房買(mǎi)房和賣(mài)房 這三大因素會(huì)影響二手房的價(jià)格，海南樓盤(pán)，海南因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

哪些因素會(huì)影響到二手房的價(jià)格？已經(jīng)海南買(mǎi)房了的，趕緊來(lái)看看，看你家海南房子將來(lái)是否好轉(zhuǎn)手賣(mài)出，能否賣(mài)個(gè)好價(jià)格。還沒(méi)有海南買(mǎi)房的人，如果打算買(mǎi)新房，下面這些影響二手海南房?jī)r(jià)格的因素，可以為你買(mǎi)新房做一個(gè)參考；如果是計(jì)劃買(mǎi)二手房，了解這些，有助于評(píng)估自己要買(mǎi)的這個(gè)二手房是否劃算。影響二手海南房?jī)r(jià)格的因素：

一、小區(qū)本身

1、 地段、交通

地段、交通，對(duì)海南房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用明顯，也大。線路的開(kāi)工、通車，都會(huì)帶來(lái)海南房?jī)r(jià)的大幅上漲。如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套齊全，又是，那么，再次銷售，就能賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)。如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場(chǎng)、殯儀館等，會(huì)給海南房子的拖后腿。

2、 房屋品質(zhì)

包括海南房子的質(zhì)量、小區(qū)的綠化環(huán)境、容積率大小、小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞。這些或多或少，都會(huì)對(duì)海南房子的定價(jià)產(chǎn)生影響。

3、

如果小區(qū)重點(diǎn)中，那么，也是海南房子的一大亮點(diǎn)，價(jià)格方面，自然就比一般的小區(qū)高。

4、其它

如果是湖景房、江景房、山景房或者公園地產(chǎn)的話，尤其是這一資源比較稀缺的時(shí)候，對(duì)房屋價(jià)格也是有一定的影響的。

小區(qū)的整體價(jià)格高，則小區(qū)海南房子的價(jià)格也高。小區(qū)的價(jià)格，還會(huì)受到周邊競(jìng)品樓盤(pán)的影響，其價(jià)格與周邊競(jìng)品樓盤(pán)的價(jià)格，不會(huì)相差太大。競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)賣(mài)1萬(wàn)，你總不能開(kāi)價(jià)2萬(wàn)吧。

二、房屋本身

1、 樓層

頂樓和一樓的海南房子不好出售，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨，碰上電梯故障什么的，都是比較惱人的。如果一樓贈(zèng)送花園，頂樓贈(zèng)送露臺(tái)，有了這些附加紙，也能夠?yàn)榉课菁臃植簧佟?/p>

2、 朝向

中國(guó)人喜歡坐北朝南、南北通透的戶型，戶型朝南、東南、或者西南，大家都能接受，朝東的也還行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比較低了。

3、 戶型

房屋的戶型設(shè)計(jì)不合理，戶型不夠方正，浪費(fèi)的面積多，會(huì)讓人覺(jué)得不實(shí)用；同時(shí)如果存在暗間，采光通風(fēng)的效果不好，也會(huì)影響海南房子將來(lái)的售價(jià)。

4、 面積

房屋面積的大小，直接與總價(jià)掛鉤。面積越大，單價(jià)可能比面積小的海南房子低，但是房屋的總價(jià)高，并不好出售。另外，人們?cè)?a href="http://m.pharaosrule.com/goufang/" target="_blank" class="keylink">海南買(mǎi)房時(shí)，會(huì)看看房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積，如果覺(jué)得公攤面積太大，會(huì)覺(jué)得不劃算。

5、 視野景觀

景觀好不好，視野開(kāi)不開(kāi)闊，會(huì)影響到房屋的價(jià)格。能很好的看到景觀、湖景、江景、山景的海南房子，其價(jià)格就比小區(qū)內(nèi)其它的海南房子要貴。

6、 裝修

毛坯房、中裝、簡(jiǎn)裝、精裝，價(jià)格肯定是不一樣的。

7、臨街OR樓王的位置

臨街的海南房子比較嘈雜，而小區(qū)樓王的位置，則相對(duì)安靜，樓間距也大，價(jià)格要比其它的樓棟貴。

8、房齡

二手房是有折舊率的，如果沒(méi)有突出的亮點(diǎn)，比如重點(diǎn)等，那么，海南房子的年齡越大，海南房?jī)r(jià)也會(huì)越低。

9、兇宅

房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)不好的事情，成為兇宅，海南房子貶紙一半都難以賣(mài)出。兇宅不僅是兇宅本身貶紙，也會(huì)帶來(lái)其相鄰的海南房子貶紙，比如隔壁左右，或者上下層的海南房子。

10、其它

比如你的海南房子雖然是南北通透的，但是處于1、2單元中，凹進(jìn)去的那一部分，房屋的采光被凸出的部分擋住，價(jià)格就會(huì)比同一樓層中，南北通透且采光好的海南房子要。

三、市場(chǎng)環(huán)境

國(guó)家政策，對(duì)海南房?jī)r(jià)的影響直接也大。市場(chǎng)上，新海南房?jī)r(jià)格的普遍上漲，區(qū)域內(nèi)新房供不應(yīng)求，都會(huì)引起二手海南房?jī)r(jià)格的上漲。當(dāng)處于賣(mài)方市場(chǎng)，售價(jià)多少，基本都是賣(mài)房人說(shuō)了算。

二手房海南房?jī)r(jià)受到各個(gè)方面的影響，不管是海南買(mǎi)房還是賣(mài)房，都要依據(jù)各方面的情況，找到一個(gè)合理的價(jià)位，不賣(mài)虧也不買(mǎi)虧。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、納帕溪谷：均價(jià)9500元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)（萬(wàn)泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

6、德盛南島康城：均價(jià)8600元/㎡，樓盤(pán)地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

7、臥龍谷上上泉：均價(jià)9300元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市官塘旅游開(kāi)發(fā)區(qū)

8、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)

9、百達(dá)萬(wàn)泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開(kāi)發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)：均價(jià)22000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁