海南萬(wàn)寧市購(gòu)房全國(guó)大蒜開啟"普漲"模式 蒜價(jià)和房?jī)r(jià)有何聯(lián)系

海南萬(wàn)寧市購(gòu)房全國(guó)大蒜開啟"普漲"模式 蒜價(jià)和房?jī)r(jià)有何聯(lián)系，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)，海南島萬(wàn)寧的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

剛?cè)攵?，全?guó)大蒜就開啟“普漲”模式，年末我媽為了買9元一斤的大蒜，特地跑到距我家14公里外的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)背蒜。

過(guò)完臘八，家家戶戶除了喝完樂(lè)臘八粥，當(dāng)然也不能忘了吃臘八蒜，但是因?yàn)樗馓F，以前論斤腌，現(xiàn)在只能論頭。

根據(jù)走訪大型超市得知，2016年12月-2017年1月批發(fā)價(jià)每公斤13~16元，而零售價(jià)每公斤都在20元以上。同比15年期間3~5.5元/斤的價(jià)格至少翻了一倍。

大蒜價(jià)高是因?yàn)槿ツ戤a(chǎn)量不足，再加上蒜商囤貨炒作都對(duì)蒜頭起到了推波助瀾的作用。與此同時(shí)，北方地區(qū)供應(yīng)量本來(lái)就少，七成蔬菜靠外運(yùn)，因此菜價(jià)對(duì)天氣、運(yùn)輸、產(chǎn)量等條件變化格外敏感。

其實(shí)萬(wàn)寧房?jī)r(jià)也是這個(gè)道理，一個(gè)地區(qū)的萬(wàn)寧房?jī)r(jià)可以說(shuō)受多方面因素影響。

圖為：影響萬(wàn)寧房?jī)r(jià)萬(wàn)寧房產(chǎn)自身因素

圖為：影響萬(wàn)寧房?jī)r(jià)萬(wàn)寧房產(chǎn)外部因素

一個(gè)城市、區(qū)域萬(wàn)寧房?jī)r(jià)的波動(dòng)受該市內(nèi)土地供應(yīng)量減少，多項(xiàng)政策利好落地，城建工程規(guī)劃建設(shè)等任何風(fēng)吹草動(dòng)都對(duì)萬(wàn)寧房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。

那么，萬(wàn)寧房地產(chǎn)價(jià)格是由什么因素決定呢？

核心的公式：萬(wàn)寧房產(chǎn)價(jià)格=土地價(jià)紙+房屋價(jià)紙+流動(dòng)性溢價(jià)+風(fēng)險(xiǎn)偏好

1、土地價(jià)紙。土地的價(jià)紙是確定的，包括區(qū)位、使用年限、性質(zhì)等因素，土地價(jià)紙是可以計(jì)算出來(lái)的。

2、房屋價(jià)紙。房屋價(jià)紙包括成本。

3、流動(dòng)性溢價(jià)就是政府廣義貨幣供應(yīng)量在逐年遞增的同時(shí)，在國(guó)內(nèi)信用資產(chǎn)緊缺的情況下，資產(chǎn)所體現(xiàn)出來(lái)的高于應(yīng)有價(jià)紙的價(jià)格。

4、為什么這兩年三四線城市要去庫(kù)存，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)反而呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)呢？那就引出另外一個(gè)因素—風(fēng)險(xiǎn)偏好。

資金都是趨利避害的，城鎮(zhèn)化后大城市是第一受益方！持續(xù)數(shù)十年的人口紅利的大收益者，想不漲都不行。開發(fā)商也都是明白人，尤其是近兩年趨勢(shì)越來(lái)越明顯，大品牌開發(fā)商擠著挺近一線城市，因?yàn)樗麄冎垃F(xiàn)在只有一線城市才是風(fēng)險(xiǎn)小的，只有XG城市才是風(fēng)險(xiǎn)低的。

扎堆兒的結(jié)果就是造成區(qū)域性的流動(dòng)性溢價(jià)，再次推高資產(chǎn)價(jià)格。

萬(wàn)寧萬(wàn)寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島位于萬(wàn)寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)9年打造，作為萬(wàn)寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開發(fā)周期長(zhǎng)，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來(lái)登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂(lè)部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。