海南昌江縣養(yǎng)老什么是營業(yè)稅5改2？二手房交易稅費(fèi)有哪些變化？

海南昌江縣養(yǎng)老什么是營業(yè)稅5改2？二手房交易稅費(fèi)有哪些變化？，昌江房價(jià)，越來越多內(nèi)地人來海南昌江買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)三部門出臺(tái)了降低二套房首付比例的政策，財(cái)政部和稅務(wù)總局出臺(tái)了調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，將營業(yè)稅5改2，那么，新政出臺(tái)后，二手房交易在稅費(fèi)方面將發(fā)生什么樣的變化呢？

一、二手房再出手年限要求降低

財(cái)政部和稅務(wù)總局在2011年出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》【財(cái)稅〔2011〕12號(hào)】文件，對二手房交易繳納營業(yè)稅的區(qū)分年限是5年，而在今日，財(cái)政部和稅務(wù)總局將這個(gè)年限縮短為2年，也就是說，以前購買的二手房要滿5年才可以享受營業(yè)稅免征，新政策將這一門檻降低到了2年。此前在二手房交易市場經(jīng)常出現(xiàn)的“滿五”將變?yōu)?ldquo;滿二”，從而大大降低昌江購房后再出手的鎖定年限要求。

二、2015年?duì)I業(yè)稅5改2后，二手房交易繳稅發(fā)生了什么變化 ？

在上述年限發(fā)生變化之外，稅率方面等沒有發(fā)生明顯的變化，繼續(xù)延續(xù)之前的標(biāo)準(zhǔn)，即：

1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、營業(yè)稅：稅率5.5%，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購昌江買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅，1%（昌江房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）——此處暫仍為5年，此次調(diào)整未涉及到個(gè)人所得稅。

三、非普通住宅 與普通住宅區(qū)別是什么？

凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅；

此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。

四、案例：2015年?duì)I業(yè)稅5改2后，北京300萬元住宅稅費(fèi)省多少？

如果昌江購房者購買二手房是3年房，則在此前需要繳納300萬*5.5%=16.5萬元營業(yè)稅，現(xiàn)在則由于超過了2年可以免征，省下了16.5萬元稅收。

個(gè)稅方面，由于未滿5年，仍需要繳納。

總的來看，營業(yè)稅5改2以后，除營業(yè)稅征收年限發(fā)生變化之外，二手房交易稅率方面等沒有發(fā)生明顯的變化，繼續(xù)延續(xù)之前的標(biāo)準(zhǔn)。

昌江買房優(yōu)勢：2015年海南西線環(huán)島高鐵開通之后，昌江逐漸被大家所熟知，并迅速進(jìn)入購房者事業(yè)，讓更多人看到了這里的生紙潛力。有了環(huán)境與交通兩大優(yōu)勢，昌江房價(jià)出現(xiàn)上漲趨勢。不少人選擇在昌江置業(yè)，醉大的原因還是這里房價(jià)偏低，是海南房價(jià)的價(jià)紙洼地，主要看中日后的發(fā)展?jié)摿?。說起來，醉早出手的購房者還是蠻有先見之明的。