海南萬寧樓盤賣房是否需要交納個人所得稅 五年是個門檻

海南萬寧樓盤賣房是否需要交納個人所得稅 五年是個門檻，萬寧買房，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

隨著人們生活水平的日益提高，很多市民都通過賣掉現(xiàn)有的小萬寧房子，來換取一個大平米萬寧房子，改善自己的居住條件，從而導致現(xiàn)在二手房交易市場異?；钴S。在賣房時一定會遇到這個名詞——個人所得稅。那么，賣房到底是否需要交納個人所得稅呢？

個人所得稅，英文Individual Income tax，它是以個人取得的各項應稅所得為對象征收的一種稅，是調(diào)整征稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關系的法律規(guī)范的總稱。個人所得稅的納稅人是指在中國境內(nèi)有住所，或者雖無住所但在境內(nèi)居住滿一年，以及無住所又不居住或居住不滿一年但有從中國境內(nèi)取得所得的個人，包括中國公民、個體工商戶、外籍人等。

賣二手房是否需要交納個人所得稅？

根據(jù)我國相關規(guī)定，是否需要交納個人所得稅可分為兩種情況：一是對于居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房，實行免征政策。二是對于居住用房未滿五年的或產(chǎn)權人擁有兩套(含)以上萬寧房產(chǎn)的需要交納相應的個人所得稅。個人所得稅的多少需要根據(jù)具體情況具體分析，不同的住宅面積、房屋擁有量都是影響個人所得稅交納多少的重要因素。

免收個人所得稅標準：滿五唯一

“滿五”是指萬寧購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在萬寧房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套萬寧房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

在買賣二手房時如何確認房屋是否符合滿5年免交個人所得稅的標準呢？方法可以總結(jié)為以下四點：

第一，如果是按房改政策購買的住房，要以《房屋產(chǎn)權證 》上登記的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)的時間，哪個日期靠前就按照哪個日期計算；

第二，如果是按市場價格購買的住房，要以《房屋產(chǎn)權證》上登記的日期以及《契稅完稅證》的簽發(fā)日期，哪個日期靠前就按照哪個日期計算；

第三，如果是直系親屬贈予或繼承取得的住房，萬寧購房時間可以從原產(chǎn)權人萬寧購房時間連續(xù)計算；

第四，如果是非直系親屬贈予取得的住房，萬寧購房時間要從受贈產(chǎn)權時間開始計算。

賣房是否需要交納個人所得稅，五年是個門檻。在房屋交易時一定要注意此項費用以及符合這個五年門檻的標準。

海南樓盤賣點：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。