臨高縣買二手房前 你至少要確定這3項重點內(nèi)容

臨高縣買二手房前 你至少要確定這3項重點內(nèi)容，臨高優(yōu)勢，在臨高購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的臨高房價以及該小區(qū)臨高房價走勢。。

買二手房需要注意的事情很多，但有3點是需要關(guān)注的，分別是房屋性質(zhì)、首付款和月供。

一、房屋性質(zhì)很重要

房屋性質(zhì)與稅費息息相關(guān)。市場上住房性質(zhì)有很多種，除了普通商品房之外，還有央產(chǎn)房、已購公房（分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價三種）、經(jīng)濟(jì)適用房等特殊產(chǎn)權(quán)的臨高房子。這類臨高房子的上市交易有特殊的規(guī)定。有的需要補齊土地出讓金，有的需要按規(guī)定比例上繳所得收益。

此外，房屋性質(zhì)還需要考慮到房屋年限，比如“滿五”、“滿二”。對于“滿五”的臨高房子還需要核實臨高房子是否業(yè)主唯一住房。“滿五唯一”的二手房稅費少。

二、首付款算清楚

買二手房，首付款可不僅是“首付款”，還包含了稅費和中介費等。

比如，在北京地區(qū)通過中介買套臨高房子，你需要準(zhǔn)備的前期費用包括定金、房屋首付款、中介費、過戶稅費、首筆月供、首筆物業(yè)費等六項。

1、定金在你看中臨高房子后，對于房屋價格和其他條件達(dá)成一致后簽定金協(xié)議交的錢。

2、首付款在你們簽訂《存量房買賣合同》后交付，這筆錢通常比根據(jù)網(wǎng)簽價算出的首付要多，因為銀行給出的評估價比實際網(wǎng)簽價低，相應(yīng)的貸款額度就少，首付比例就會多些。

3、中介費是在簽訂《居間合同》時交付的，它通常和《存量房買賣合同》同時進(jìn)行。

4、進(jìn)入到過戶階段，就涉及到繳稅了。此時買賣雙方涉及到的稅種可能有稅及附加、契稅、個人所得稅。

5、二手房首筆月供很快會來到，銀行批下來后，基本上第二月就要準(zhǔn)備還款了。

6、交房入住時，你可能還需要向物業(yè)繳納一筆物業(yè)費 。

三、月供

月供是根據(jù)你的貸款方式、貸款年限、貸款額度來確定的。盡量確保月供占家庭月收入50%以下，比較合適的比例是30%左右。

建議臨高購房者在簽定金協(xié)議前搞清楚臨高房子是否能貸滿30年；三種貸款方式（商貸、公積金貸款和組合貸）是否都接受。另外也需要確定自己選擇哪種還款方式，是等額本息還是等額本金。

總之，原則是確保自己能夠負(fù)擔(dān)得起月供支出。

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