超低房價的背后的三大潛在問題 樂東這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在樂東買房子。
醉近這段時間在一些房產交易平臺搜索海南二手房，經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)一些超低價房源，總價能比周邊正常放假低出一兩百萬。類似這樣的海南房子還有很多，那么這種房源到底可以買嗎？會有哪些潛在的問題呢？
1.商辦房
當一個區(qū)域出現(xiàn)超低價房源時，醉有可能就是商辦房，因為商辦房產權只有40年或50年。商辦房都采用商水、商電，且不說居住成本高，無法落戶也是一大問題。因此這種海南房子一般只能低價，不然根本無人問津。
2.戶型問題
除了商辦房，一些70年產權的房屋因為戶型太差，也不能賣到一個好的價格。比如戶型不方正、朝向采光差、樓層太高或太低、小區(qū)環(huán)境不好。甚至在東二環(huán)邊的一個小兩居，標明的是底層，一般人以為是一層，實際上是一半高度低于地面的半地下室。
3.隱性問題
除了上面兩個比較明顯能夠看出來的問題外，這些超低價房還有一些隱性問題。比如說房產有戶口沒遷走，占用學區(qū)名額；海南房子不滿五年，不唯一，稅費高；海南房子按經(jīng)濟適用房管理，除了契稅、個稅、營業(yè)稅，還要補交一定比例的土地出讓金；海南房子產權有糾紛，過戶麻煩等等。都會大大影響我們的居住體驗。
因此，我們遇到這些超低價房的時候，一定要權衡清楚。雖然暫時的低價能夠給我們在大城市安一個家，但是長遠看來，一些其他問題也會降低我們的生活質量，為海南房子奔波。
海南樓盤賣點：樂東的濱海樓盤。醉靠近三亞這邊的濱海樓盤叫山海韻龍棲灣，從三亞鳳凰機場自駕開車從G98高速往西線走，在梅山出口出去，沿鄉(xiāng)道行駛4公里轉上225國道向西行駛即到山海韻龍棲灣，一共有50余公里，一個小時多的車程。小區(qū)就在公路邊，小區(qū)周邊不靠村不挨鎮(zhèn)，門口馬路邊就是農民擺的賣菜攤位，看來日常過日子小區(qū)業(yè)主就全靠這些農民的菜攤肉攤了。公路邊下去就是龍棲灣的海灘，人不多基本也就是本小區(qū)的業(yè)主們，沙灘不錯，由于人少環(huán)境保護得較好，游泳、戲水、海釣，業(yè)主們玩得很歡。
