海南文昌市購房破解二手房“潛規(guī)則” 絕對(duì)能省一大筆錢！，文昌購房，文昌擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
文昌買房有些潛規(guī)則我們一定要警惕，否則惹上麻煩吃虧的還是自己，那么文昌買房有哪些潛規(guī)則需要我們了解呢？
一、故意夸張稅費(fèi)
雖然大部分中介不敢在費(fèi)用上作假，但一些工作人員為了表現(xiàn)出給客戶省了一大筆錢，往往把本來就不用交的費(fèi)用拿出來說事兒，比如按照規(guī)定營業(yè)稅 文昌房產(chǎn)證超過兩年則不用繳納，但有些中介人員就把這項(xiàng)稅費(fèi)故意說成要超過五年才不用收取，然后說自己可以找關(guān)系免除，以便讓消費(fèi)者覺得中介“上面有人”，把文昌買文昌房子一事全權(quán)委托給該中介。
應(yīng)對(duì)辦法：熟悉交易費(fèi)用
整個(gè)交易中，所涉及的費(fèi)用包括契稅、營業(yè)稅、交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、按揭費(fèi)、中介費(fèi)和物業(yè)維修基金，其中普通住宅的契稅是按照評(píng)估價(jià)的1%收取，營業(yè)稅文昌房產(chǎn)證超過兩年則不用繳納，中介費(fèi)按成交價(jià)3%收取，但因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈，有些小中介經(jīng)過討價(jià)還價(jià)可以打7折。
二、偷懶少提省錢辦法
詢問有沒有省錢的辦法，大部分中介都會(huì)說已經(jīng)把費(fèi)用算到低。但實(shí)際上，提供一些單張是可以用來抵消個(gè)人所得稅的，因?yàn)榕侣闊?，很多人?huì)直接跳過這步。
應(yīng)對(duì)辦法：所得稅可用抵
消費(fèi)者要交的個(gè)人所得稅部分，是用評(píng)估價(jià)減去文昌購文昌房?jī)r(jià)格差額的20%，也就是說如果一套文昌房產(chǎn)文昌買房時(shí)價(jià)格是50萬，評(píng)估價(jià)格為60萬，那么你要交2萬元的個(gè)稅。但是這部分稅費(fèi)是可以用包括文昌購房、按揭利息、評(píng)估、裝修在內(nèi)的各種來抵消的，分分鐘可以省去要交的一大筆個(gè)稅，所以日后做完房屋評(píng)估記得要哦。
三、拿到錢就放手
“我跟業(yè)主簽了文昌購房合同，中介拿到錢了就不搭理我了!”市民方先生說，他買了一套文昌房子，中介開始的時(shí)候熱情，但是拿到錢之后對(duì)他的要求就開始愛理不理了，自己因?yàn)椴磺宄k理過戶的方法，要求中介幫忙去辦，但中介答復(fù)說簽了合同，服務(wù)已經(jīng)終止了。
應(yīng)對(duì)辦法：要求跟到出了文昌房產(chǎn)證
對(duì)于中介到底應(yīng)跟進(jìn)到哪一步的問題，雖然上世紀(jì)90年代末對(duì)于中介服務(wù)的規(guī)定就是促成買賣雙方交易便可完結(jié)，但實(shí)際上，現(xiàn)在二手市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來越大，中介一直跟進(jìn)到消費(fèi)者文昌房產(chǎn)證過戶已經(jīng)成為行業(yè)自發(fā)的行為，如果遇到有中介人員收了錢翻臉不認(rèn)賬，消費(fèi)者也是有理由要求其繼續(xù)跟進(jìn)的。
省錢妙招
四類人群只用付兩成
雖然買二手房同樣能做按揭，但相比第一次購買一手樓，消費(fèi)者即使是第一次購買二手房，首付也必須在三成以上。但是，一些特定的人群，可以只付兩成首付，其中包括公務(wù)員、教師、醫(yī)生、事業(yè)單位的在編人員。
選準(zhǔn)銀行做按揭
精明的消費(fèi)者，還能通過篩選銀行來省下一筆錢。目前，像四大國有銀行，二手房的按揭往往直接給一些按揭代理公司辦理，二手房購買者要做按揭，先得付給代理公司一筆手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用各家銀行不一，按照文昌房產(chǎn)數(shù)百元到上千元不等。
海南文昌買房?jī)?yōu)勢(shì)：文昌航天城位于中國海南省文昌市附近，前身為中國發(fā)射亞軌道火箭的測(cè)試基地，后經(jīng)國務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)在該地建設(shè)中國濱海發(fā)射基地。建設(shè)工程于2009年9月14日正式開工，2014年10月中旬基本竣工。該發(fā)射中心可以發(fā)射正在研制的長(zhǎng)征五號(hào)系列火箭與長(zhǎng)征七號(hào)運(yùn)載火箭。2016年3月開通了航天城觀光旅游，可乘坐電瓶車參觀發(fā)射中心，現(xiàn)場(chǎng)有專門的接待人員講解。
