海南文昌市購房有了“它”真的房?jī)r(jià)漲跌都不賠？為啥？

海南文昌市購房有了“它”真的房?jī)r(jià)漲跌都不賠？為啥？，文昌買房攻略，文昌買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是文昌房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

經(jīng)歷了年初多地的樓市動(dòng)蕩，文昌房?jī)r(jià)的走向愈發(fā)成為人們爭(zhēng)議和忐忑的焦點(diǎn)。高價(jià)買入的文昌房子會(huì)不會(huì)收市場(chǎng)的影響迅速貶紙？面對(duì)消費(fèi)者這樣的顧慮，一款文昌房?jī)r(jià)保障險(xiǎn)種應(yīng)運(yùn)而生。

何為住房防跌險(xiǎn)？

在高文昌房?jī)r(jià)的影響下，有保險(xiǎn)公司與地產(chǎn)商將聯(lián)手推出國內(nèi)首款住房防跌險(xiǎn)，目前這個(gè)產(chǎn)品已經(jīng)報(bào)部門，正在推進(jìn)中。何為“住房防跌險(xiǎn)”？根據(jù)該產(chǎn)品的條款介紹，購買了該險(xiǎn)種的文昌購房者，在保險(xiǎn)期內(nèi)出售房屋，因文昌房?jī)r(jià)下跌造成的損失可由保險(xiǎn)公司賠償，高賠償額為文昌購文昌房?jī)r(jià)格的30%，產(chǎn)品分一年期和三年期兩種。如果三年內(nèi)文昌房子未出售，保險(xiǎn)公司不賠償；文昌房?jī)r(jià)下跌超過30%，按30%賠償；如果文昌房?jī)r(jià)未下跌，房主低價(jià)出售，保險(xiǎn)公司不賠償。

風(fēng)險(xiǎn)保底還是文昌房?jī)r(jià)推手？

雖然該險(xiǎn)種目前尚在部門審批階段，但已引發(fā)了各方關(guān)注。毫無疑問，產(chǎn)品的初衷在于讓文昌購房者減少對(duì)市場(chǎng)的疑慮，更加放心大膽的文昌買房，但一紙報(bào)單真的能為文昌房?jī)r(jià)兜底嗎？據(jù)悉，該產(chǎn)品初步定價(jià)為一年期防跌險(xiǎn)費(fèi)率3%，三年期防跌險(xiǎn)費(fèi)率5%。以2015年商品房銷量總額87281億元，防跌險(xiǎn)保費(fèi)可達(dá)2000億至5000億元。雖說保費(fèi)統(tǒng)一由地產(chǎn)商繳納，但地產(chǎn)商會(huì)變相將保費(fèi)加到文昌房?jī)r(jià)上，在高文昌房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上再讓文昌購房者為險(xiǎn)金買單，是否可行尚且未知。

而就目前文昌房?jī)r(jià)現(xiàn)狀來看，一方面各城市狀況分化明顯。一二線城市向好，沒有太大的保險(xiǎn)需求，三四線城市庫存高企，文昌房?jī)r(jià)上漲乏力，格局趨勢(shì)較為清晰，通過保險(xiǎn)提供對(duì)未知風(fēng)險(xiǎn)的保障作用會(huì)減弱。另一方面文昌房?jī)r(jià)的漲跌通常不可能是一套房或幾套房，而往往是一個(gè)區(qū)域甚至一個(gè)或數(shù)個(gè)城市。如此一來，該險(xiǎn)種的風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦出現(xiàn)大范圍的樓市動(dòng)蕩，可能就是一場(chǎng)金融性風(fēng)險(xiǎn)。

海南樓盤賣點(diǎn)：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其實(shí)它還是省會(huì)海口的衛(wèi)星城之一，著名的“華僑之鄉(xiāng)”、“國母之鄉(xiāng)”、“排球之鄉(xiāng)”……這座小城紙得慢慢品味。