海南屯昌樓盤(pán)購(gòu)房貸款未審批通過(guò)怎么辦？誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？，屯昌買(mǎi)房，屯昌這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在屯昌買(mǎi)房子。
在貸款屯昌買(mǎi)房過(guò)程中，由于個(gè)人資質(zhì)原因或者政策原因，會(huì)出現(xiàn)一些貸款審批未通過(guò)的情況，導(dǎo)致屯昌買(mǎi)房者沒(méi)有資金能夠繼續(xù)履行合同，出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)如何界定責(zé)任歸屬呢？
一、銀行不放貸誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？
商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的屯昌購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。對(duì)上述規(guī)定應(yīng)從以下兩個(gè)方面來(lái)理解：
1、因當(dāng)事人自身原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能與銀行訂立商品房擔(dān)保貸款合同致雙方無(wú)法繼續(xù)履行屯昌購(gòu)房合同的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同及損失賠償。
2、非因當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致屯昌購(gòu)房合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的屯昌購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
這一規(guī)定為非因自身原因致無(wú)法辦理銀行按揭的屯昌購(gòu)房者維權(quán)提供了有力依據(jù)。這些情況可以是政策法規(guī)等不可抗力因素影響下的違約。
二、如何避免按揭貸款糾紛？
為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛，保護(hù)屯昌購(gòu)房者的合法權(quán)益，建議屯昌購(gòu)房者從以下三點(diǎn)入手將風(fēng)險(xiǎn)控制在醉低限度：
1、在簽訂屯昌購(gòu)房合同前，屯昌購(gòu)房者在聽(tīng)取開(kāi)發(fā)商意見(jiàn)的同時(shí)，盡量向貸款銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對(duì)于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。
2、雙方在簽訂屯昌購(gòu)房合同時(shí)就按揭不成時(shí)買(mǎi)受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買(mǎi)受人無(wú)法取得貸款的，買(mǎi)受人有權(quán)解除屯昌購(gòu)房合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果銀行通過(guò)貸款申請(qǐng)并與屯昌購(gòu)房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對(duì)放款時(shí)間進(jìn)行了明確約定，醉后卻以各種理由不按時(shí)放款，則屯昌購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時(shí)房款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。
屯昌房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的法律關(guān)系是建立在出售方和購(gòu)買(mǎi)方之間的，銀行貸款只是購(gòu)買(mǎi)方的一種付款方式。
屯昌購(gòu)房者要注意的是，即使購(gòu)買(mǎi)方按合同約定準(zhǔn)時(shí)向銀行交付放款所需材料，但是由于自身原因造成沒(méi)有履行接下來(lái)的付款義務(wù)，根據(jù)合同約定，購(gòu)買(mǎi)方仍需要向出售方承擔(dān)違約責(zé)任。
在這里提醒各位屯昌購(gòu)房者，在考慮貸款屯昌買(mǎi)房時(shí)，一定要根據(jù)自身資質(zhì)提前估算自己的貸款額度，選擇相應(yīng)價(jià)格的住房，以免造成自身資質(zhì)不足影響貸款額度，無(wú)法全額支付房款的情況發(fā)生。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：屯昌的氣候很好，十分適合熱帶植物生長(zhǎng)，所以這里林地茂密，森林覆蓋率很高。熱帶經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)業(yè)是屯昌農(nóng)業(yè)的傳統(tǒng)強(qiáng)項(xiàng)，其中，檳榔和橡膠的種植面積和產(chǎn)量是醉高的，屯昌也一度被稱為“海南檳榔之鄉(xiāng)”。
