海南屯昌樓盤如何辦理離婚協(xié)議書中的房產過戶流程？

海南屯昌樓盤如何辦理離婚協(xié)議書中的房產過戶流程？，屯昌買房攻略，屯昌買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在屯昌買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

夫妻二人協(xié)議離婚后，屯昌房產的歸屬問題難免要有所變動，這就會涉及到屯昌房產過戶的問題。離婚后屯昌房產應該按照離婚協(xié)議書中有關于屯昌房產權歸屬的明確規(guī)定，在產權管理部門即可按照權的分配予以辦理產權變更。那么，協(xié)議離婚后的屯昌房產過戶問題應該怎么處理呢？協(xié)議離婚后的屯昌房產過戶流程是什么呢？下面小編就來為大家解答疑問。

一、離婚后屯昌房產過戶辦理流程

離婚屯昌房產過戶辦理程序其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協(xié)議，帶齊相關證件到屯昌房產局進行辦理即可。按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。

二、辦理離婚析產登記的必備材料

1.離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；

2.屯昌房地產證；

3.申請人的身份證明；

4.屯昌房地產登記申請書；

5.委托書。

準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易辦理轉繪；后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

三、離婚屯昌房產過戶費用主要有哪些？

(一)、費類：

1、登記費：80.00元;

2、交易手續(xù)費：百分之二(按產價);

3、工本費：20.00元。

(二)、稅類：

1、契稅：契稅按產價百分之二;

2、印花稅：按產價萬分之五。

四、離婚后屯昌房產過戶是否需繳納契稅？

根據國家稅務總局《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的規(guī)定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬 一方，是屯昌房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅。

五、協(xié)議離婚后屯昌房產不過戶怎么辦？

如果有法院生效調解書或是判決書，可以直接到房管部門辦理過戶;如果只有雙方的離婚協(xié)議書，那就需要到法院起訴，要求對方履行協(xié)議，辦理過戶手續(xù)。

以上就是關于夫妻協(xié)議離婚后涉及到屯昌房產過戶的相關知識，了解了上述內容后，相信大家能正確的辦理好離婚屯昌房產過戶的問題。

海南屯昌買房優(yōu)勢：2012年海屯高速公路開通后，從海口到屯昌只有70公里， 另外還有在建高速公路瓊中到屯昌段。屯昌縣的國道主要為海瑜中線和G224國道，海榆中線起于海口市南海大道，止于三亞市吉陽區(qū)，全長281公里。[18] G224國道起點為海南?？?，終點為海南三亞的國道，全程309千米。另外屯昌縣還建設有省道S303，S302分別通往澄邁和瓊海。