海南文昌市購房二手房交易稅費詳解 千萬不能多花冤枉錢，文昌買房，文昌買房預算、家庭人口、還貸方式等這些文昌買房細節(jié)都需要注意！
二手房買賣要交什么稅，交多少稅？這些問題是很多文昌購房者關(guān)心的，下面小編來為大家介紹。
根據(jù)我國《稅法》及相關(guān)的法規(guī)，未滿5年的文昌房產(chǎn)上市交易要全額征收營業(yè)稅。
因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款。隨著我國政府在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的調(diào)控力度地逐步加強，相關(guān)的法規(guī)及地方規(guī)章也陸續(xù)出臺。二手房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。
比如，在九部門15條文昌房地產(chǎn)調(diào)控意見中，為進一步抑制投機和性文昌購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅5.55%；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購文昌買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
營業(yè)稅的征稅對象是銷售文昌房地產(chǎn)的單位和個人（即賣方），該稅則是就其營業(yè)額按率計征的一種稅，新政實施以后，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營業(yè)稅，僅公有住房不用繳納。
二手房買賣要交什么稅，交多少稅？
交什么稅，即需要交的稅種是什么。除了上述提到的營業(yè)稅外，交易中的另外一個重要稅種則是契稅，契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。這兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證變更登記費和貼花則屬于相對固定的部分，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。
對于買賣雙方來說，二手房買賣所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣。下面分情況列出：
（一）買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。
1、契稅：按照不同售價，房屋交易契稅分為三個收取標準。房屋售價超過5000元／ｍ2者，受讓人按成交價格（或市場價格）的3％繳納契稅。個人購買售價在5000元／ｍ2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅（不含別墅），于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價格的1．5％繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在3000元／ｍ2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價格的1％實際繳納契稅。
2、印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
3、文昌購房者還需要繳納工本費。
（二）賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、費附加、地方附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：
注意：銷售住房不足5年的，銷售時全額征收營業(yè)稅，對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅；
1、營業(yè)稅：按照《國務院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住文昌房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：
個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購文昌買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55％，文昌購房起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準。
2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關(guān)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。（1）能夠提供完整、準確的住房原紙憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除文昌買房原紙和合理費用后的稅率20％繳納；（2）不能提供住房原紙憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％繳納；（3）對個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上，并且是 的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。（4）個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新文昌購房者，按照文昌購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
3、印花稅：個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
以上是關(guān)于二手房交易稅費的知識。
海南樓盤賣點：文昌航天城位于中國海南省文昌市附近，前身為中國發(fā)射亞軌道火箭的測試基地，后經(jīng)國務院、中央軍委批準在該地建設中國濱海發(fā)射基地。建設工程于2009年9月14日正式開工，2014年10月中旬基本竣工。該發(fā)射中心可以發(fā)射正在研制的長征五號系列火箭與長征七號運載火箭。2016年3月開通了航天城觀光旅游，可乘坐電瓶車參觀發(fā)射中心，現(xiàn)場有專門的接待人員講解。
