2020海口現(xiàn)房大全（?？诂F(xiàn)房利與弊講解）

2020?？诂F(xiàn)房大全（海口現(xiàn)房利與弊講解） ?？谫I房到底該買期房還是現(xiàn)房？海口南部是限制開發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。 “候鳥”老人?？谫I房度假買現(xiàn)房，還是買期房？2020海南?？谄诜坷c弊，2020海口現(xiàn)房合適買嗎？海南海口市現(xiàn)房一覽。。。海口現(xiàn)房VS期房漲紙潛力全面，海南陳霞給你詳細的介紹。。。

一、海南?？谑羞x現(xiàn)房還是期房好？

?？谏唐贩渴琴彿康闹髁鳌５且灿泻芏嗳思m結于買商品房到底是買期房還是現(xiàn)房，一些有經驗的過來人會告訴你：能買現(xiàn)房就不要買期房！為什么會這樣說呢？那么，海口買房究竟該選期房還是現(xiàn)房？我們都來看看。。。

1、開發(fā)商越早拿地，就能夠越早開始建設項目，生活配套往往跟隨項目一起建設、成熟，至現(xiàn)房銷售階段，周邊配套已經相對成熟，居住后生活便利度將大大增加。周圍的配套設施的完善是購買現(xiàn)房的一大優(yōu)勢，買?？谑鞋F(xiàn)房不僅能規(guī)避期房可能出現(xiàn)的爛尾樓、房子質量差、房子與預期差距大等問題，還具有風險小、可以馬上辦理房產證、周邊配套設施完善的優(yōu)勢。當然了，買海南?？谄诜窟€是現(xiàn)房要看個人的實際情況，適合自己的才是醉好的。

2、海南?？谑衅诜繛轭A售房源，此時房子大多未竣工，或處于剛開工階段，需要1-2年甚至更長的時間才能交房，此時銷售工作剛開始，戶型、位置等選擇的余地較大，購房者很容易選擇朝向、戶型都較好的房源。期房在價格方面特別是首期開盤的房源相比現(xiàn)房來說能給予較大的優(yōu)惠。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，多數(shù)會在價格方面給與優(yōu)惠。

3、海南海口市現(xiàn)房，理解起來很簡單，就是開發(fā)商竣工，驗收合格的房子；你可以到房子里感受陽光，光線，布局，甚至開始設計裝修，一切就等待一個手續(xù)，就可以裝修入住的房子，可以大大的規(guī)避很多風險；?？诂F(xiàn)房銷售更加直觀，信任度會更高一些；但是對開發(fā)商的要求也極高，必須資金充裕才可以，現(xiàn)房的價格，目前來講，都會高一些，這也是不爭的事實，但是比起3年住不上房子，很是紙得的；

4、海南?？诂F(xiàn)房，是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房，這種房子已經竣工驗收合格，touzi風險降低；北方人可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環(huán)境、配套、物管等。。。。?？诂F(xiàn)房價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，買房后即可入??；但是?？诂F(xiàn)房的房價都會比較高，基本不會有優(yōu)惠；對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，海南?？谑蟹績r會產生波動。如果漲價則購房者受益，如果跌價則購房者會遭到損失。海南海口現(xiàn)房樓盤有哪些？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

二、?？谄诜俊尸F(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別

海南出臺有史以來醉嚴格的XG政策，海南的房價基本上是穩(wěn)定的。其中醉大的一個原因就是這些房地產項目處于凍結的狀態(tài)，基本上很少有交易的出現(xiàn)。海口房價未來可能會有少許的下降，不過基本不會有暴漲或者是暴跌的情況出現(xiàn)。簡而言之，如果?？诜績r暴跌，將會影響很多行業(yè)，破壞社會的均衡發(fā)展。因此，總體住房價格應保持穩(wěn)定的趨勢，而不是急劇的上升或下降。

首先，從入住時間時間方面區(qū)分。入住時間是這三種房子非常明顯的區(qū)別，?？谄诜俊尸F(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時間是逐漸遞進的關系。如果是現(xiàn)房購買者可以即買即住，如果是準現(xiàn)房是需要等一段時間才能入住，但一定比期房等的時間短很多，而期房一般可能需要等待一到兩年甚至會更久才能入住。

第二，?？谄诜俊尸F(xiàn)房和現(xiàn)房三種房子在價格方面也是有很大差別的。預售的房屋一般都會比現(xiàn)房要便宜一些，也就是說期房的價格相對于現(xiàn)房而言會便宜一些。期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房三者的價格逐漸遞增，房價受市場、地段的影響較大，但是一般情況下準現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大，購房壓力較小，如果購房者不著急入住，資金又有些緊張，可以考慮期房和準現(xiàn)房，同一地段價格相對會便宜不少。

第三，從購房風險來看，購買?？谄诜啃枰袚娘L險是很高的，可能會出現(xiàn)不能按時交房、爛尾樓盤等等現(xiàn)象。相對于期房，現(xiàn)房和準現(xiàn)房基本沒有這個方面的風險。所以，小編建議購房者如果資金允許的話還是購房現(xiàn)房或者準現(xiàn)房比較安心一些。

第四，?？谄诜?、準現(xiàn)房和現(xiàn)房在購房時簽訂的合同也不一樣的致，期房和準現(xiàn)房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

?？谄诜亢同F(xiàn)房哪個好呢？

這主要還是根據(jù)購房者自身的經濟狀況，以及改善居住條件的迫切水平來決定。

1、?？谄诜康膬?yōu)點是開盤價位較低，購房者可以得到一些折扣，而且，有些開發(fā)商還可以根據(jù)你的具體要求改變房型的格局。

2、?？谌秉c是如果看走眼，開發(fā)商實力缺乏，不能按時交房，也有可能實際的交房面積和當初嚴重不符，也可能會有承諾的配套設施不能馬上兌現(xiàn)，甚至會有爛尾房的可能。

3、?？诂F(xiàn)房的優(yōu)點是購買后，馬上可以入住，而且，購買的過程當中就可以對樓盤的現(xiàn)狀進行實地考察。缺點是有可能價位比期房高，另外，戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。

近年來各大國內知名房企爭相入駐?？?，土地市場異常火爆，作為一個旅居城市，無論是目前在售樓盤的價格還是銷量，小編都覺得未來騰沖的海口樓市都會有較大的上升空間。

三、2020?？谫彿抗ヂ?/font>