收房前需要準(zhǔn)備些什么？需要注意哪些細(xì)節(jié)？

收房前需要準(zhǔn)備些什么？需要注意哪些細(xì)節(jié)？ 海南土福灣新房，海南土福灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南土福灣有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

如今的陵水土福灣新房在出售的時(shí)候都還正在修建，海南購(gòu)房者購(gòu)?fù)粮迟I(mǎi)房屋之后需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能驗(yàn)收房屋，因此在這個(gè)過(guò)程中對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是比較難捱的。好不容易等到了驗(yàn)收房屋的時(shí)間，卻發(fā)現(xiàn)自己對(duì)于收房一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)都沒(méi)有，此時(shí)如果匆忙去收房的話就容易吃虧，那么收房前海南購(gòu)房者需要準(zhǔn)備些什么？收房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？

收房前都需要準(zhǔn)備什么？

1、各種收房資料要齊備

業(yè)主在去驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一定要注意開(kāi)發(fā)商的各項(xiàng)證件是否齊全，主要是查看開(kāi)發(fā)商的建筑工程均安備供表，以及房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，除此之外還需要有國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些資料的話，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房，同時(shí)還要查看收房的條件是否和海南購(gòu)房合同中的約定一致。

2、看交房日期是否逾期

在購(gòu)?fù)粮迟I(mǎi)房屋的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的海南購(gòu)房合同中對(duì)于房屋交付時(shí)間是有明確規(guī)定的，業(yè)主在接到開(kāi)發(fā)商的收房通知之后，可以看看開(kāi)發(fā)商交房日期是否存在逾期。如果是逾期交房的話就可以提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)來(lái)決定是否前往收房，按照通知上約定的時(shí)間到開(kāi)發(fā)商指定的地方去驗(yàn)收房屋，小編建議大家在驗(yàn)收房屋的時(shí)候不要在前兩天去，因?yàn)榍皟商焓辗康娜藭?huì)比較多，而陪同驗(yàn)房的人不會(huì)有太多時(shí)間陪業(yè)主仔細(xì)看房，所以往后推幾天會(huì)比較好。

收房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、契稅不能代收

很多海南購(gòu)房者都會(huì)接到過(guò)代征契稅的通知，如果有開(kāi)發(fā)商代收契稅的話，海南購(gòu)房者可能不會(huì)直接拿到發(fā)票，因此對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以說(shuō)一定要謹(jǐn)慎。

2、注意物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間

在驗(yàn)收房屋之后海南購(gòu)房者就需要繳納物業(yè)費(fèi)了，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)才能拿到驗(yàn)房鑰匙，其實(shí)這樣的流程是錯(cuò)誤的，海南購(gòu)房者需要先對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，然后才辦理收房手續(xù)。

3、面積誤差超過(guò)3%時(shí)需注意

驗(yàn)收房屋的過(guò)程中很有可能是會(huì)出現(xiàn)房屋面積誤差的，而當(dāng)出現(xiàn)房屋面積誤差的時(shí)候，在誤差小于3%的時(shí)候，處理方式應(yīng)該是多退少補(bǔ)，而面積誤差超過(guò)3%時(shí)買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付海南購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持，也就說(shuō)海南購(gòu)房者是可以要求退房的。

在收房的過(guò)程中涉及到一些費(fèi)用的繳納問(wèn)題以及驗(yàn)收房屋的流程，對(duì)此業(yè)主也需要了解清楚，驗(yàn)收房屋的時(shí)候應(yīng)該是先驗(yàn)房，業(yè)主覺(jué)得房屋滿意的時(shí)候再來(lái)辦理收房手續(xù)，而不能先辦收房手續(xù)再驗(yàn)收房屋，但是有些開(kāi)發(fā)商會(huì)有這樣的要求，業(yè)主一定要學(xué)會(huì)拒絕。

土福灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：清水灣南面有一個(gè)大海灣，傳說(shuō)古時(shí)候多災(zāi)多難、百姓貧苦，直到一個(gè)神奇的故事改變了一切。父母早亡的阿福是海灣邊一個(gè)峒主家的長(zhǎng)工，每天天未亮，他就被峒主趕起床出海捕魚(yú)，如果晚上沒(méi)有捕到魚(yú)，阿福還得被罰繼續(xù)為峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的飯菜。與阿福同命運(yùn)的還有海灣一帶的百姓，峒主勢(shì)力強(qiáng)大、打手眾多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他搶走。，海南土福灣新房