使用率、實(shí)用率、得房率，區(qū)別是什么？

使用率、實(shí)用率、得房率，區(qū)別是什么？ 海南月亮灣房地產(chǎn)，月亮灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

月亮灣買房時(shí)時(shí)常提到高得房率、高使用率、高實(shí)用率，這三者究竟是什么意思？又有什么區(qū)別呢？今天就給大家普及下三者的概念。

套內(nèi)面積：由房屋使用面積、墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

套內(nèi)使用面積：文昌月亮灣房子內(nèi)減去墻、柱、保溫層后可使用的凈面積，也叫毯內(nèi)面積，簡(jiǎn)單來說就是文昌月亮灣房子內(nèi)可以鋪地毯的面積。

建筑面積：指的是套內(nèi)面積+分?jǐn)偟墓珨偯娣e，公攤面積包括包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳等。

總結(jié)來講，建筑面積>套內(nèi)面積>套內(nèi)使用面積。

再來看看這三個(gè)名詞各自的概念：

1、使用率

套內(nèi)使用面積與房屋建筑面積之比

使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

通常使用率：板樓大約為80%；塔樓大約75%；寫字樓大約70%；商場(chǎng)大約65%。

2、實(shí)用率

指套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積之比

對(duì)于實(shí)用率：多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨(dú)立商鋪一般為80%以上；大型商場(chǎng)內(nèi)商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。

3、得房率

和實(shí)用率其實(shí)是一個(gè)概念。

那么這三個(gè)“率”都是越高越好嗎？

從概念上我們可以看出，使用率直接影響的是實(shí)際居住空間的大小，而實(shí)用率或得房率影響的是居住的性價(jià)比和舒適度。

使用率越高，生活空間越大，可支配空間越多；得房率越高，公共部分的面積就會(huì)越少，可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，這樣居住起來就會(huì)感覺略微壓抑，所以從這個(gè)角度講，得房率也并不是越高越好。

文昌月亮灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南月亮灣二手房，現(xiàn)在月亮灣海灘，有點(diǎn)難找，周圍房地產(chǎn)勝行，但是，景色挺