備案與網(wǎng)簽的區(qū)別在哪里？

備案與網(wǎng)簽的區(qū)別在哪里？ 海口房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海口都是醉好的買房選擇。

網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但我們要注意的是，網(wǎng)簽不具有備案的法律效力，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐?a href="http://m.pharaosrule.com/loupan/" target="_blank" class="keylink">?？谑?/a>房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

1、備案的辦理時間及法律效應(yīng)

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且海口購房者也滿足?？谫彿抠Y格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與?？谫彿空吆炗喯嚓P(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果?？谫彿空咦陨淼暮？谫彿抠Y格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府?？谑蟹康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至?？谫彿空咴谝蟮貌坏浇鉀Q時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。

但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到海口市房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

2、流程

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

需要說明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進行的，醉終經(jīng)?？谑蟹康禺a(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的（很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員），在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。

海口市買房優(yōu)勢：海南買房，?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。