當(dāng)心！這些房產(chǎn)買賣合同是無效的！

當(dāng)心！這些房產(chǎn)買賣合同是無效的！ 澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房屋買賣涉及產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶、買賣雙方的利益等諸多問題，因此在澄邁縣買房賣房的過程中，非常容易發(fā)生糾紛，首當(dāng)其沖的便是海南購(gòu)房合同糾紛，尤其是無效海南購(gòu)房合同問題。

那么哪些情形下海南購(gòu)房合同無效呢？

1、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效

房屋買賣合同中房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以房管局的登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效。也就是說，只要沒有辦理網(wǎng)簽，即便賣方已經(jīng)收取了澄邁澄邁房?jī)r(jià)款，將房屋交付給了買方使用，當(dāng)事人雙方都可以提出合同無效的主張。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效

這點(diǎn)比較好理解，必須由具有房產(chǎn)處分權(quán)的所有人簽字，合同才能生效。共有產(chǎn)權(quán)的，一定要共有產(chǎn)權(quán)人全部簽字；夫妻共有財(cái)產(chǎn)一定要雙方簽字；如果非本人簽字，一定要有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，否則合同無效。

3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利的，合同無效

在同等條件下，買賣公有房屋時(shí)，共有人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；其次，房屋所有人出售已經(jīng)出租的房屋時(shí)，須提前通知承租人，在同等條件下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

注意：出售共有房屋時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)人全體簽字即可，不必簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明書；承租人如果放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，一定要簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明書。否則，共有產(chǎn)權(quán)人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無效，并要求賠償！

4、單位違反規(guī)定海南購(gòu)房，合同無效

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無效。

5、欺詐合同無效

當(dāng)買賣中存在欺詐行為，顯失公平的，合同無效。比如出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在合同生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可以要求出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效

有些房產(chǎn)，政府嚴(yán)令禁止轉(zhuǎn)讓，合同無效：

1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓海南房地產(chǎn)條件的；

2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南房地產(chǎn)權(quán)利的；

3）依法收回土地使用權(quán)的；

4）共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；

5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

澄邁澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑?/a>接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便