定安縣樓盤二手房買賣容易產(chǎn)生的糾紛有哪些

定安縣樓盤二手房買賣容易產(chǎn)生的糾紛有哪些，定安樓盤，定安買房預算、家庭人口、還貸方式等這些定安買房細節(jié)都需要注意！

定安房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。

1、委托合同簽訂不規(guī)范

定安房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，定安房地產(chǎn)經(jīng)紀機構往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或定安房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。

2、逃避居間義務

（1）定安房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在深圳市定安房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權證時不在《深圳市定安房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權利義務反映在合同上，逃避居間義務。

（2）這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。

3、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整

（1）二手房買賣合同應當包括當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項內(nèi)容。

（2）二手房買賣合同中應明確二手房的位置、產(chǎn)權歸屬、面積、結(jié)構、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設施等;二手房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和二手房相關文書資料的移交。

（3）價款是合同中重要的條款，合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。

（4）雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。

（5）合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付二手房的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程亦應在合同中明確寫明。

（6）支付價款的方式，應明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

4、二手房買賣合同補充協(xié)議的效力不確定

（1）在二手房買賣過程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿定安買房或者定安購房的情形。

（2）買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。

（3）二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否愿意作證也存在疑問。

（4）二手房買賣雙方應當在二手房買賣合同中對補充協(xié)議的效力作出限制，明確約定只有簽訂書面的補充協(xié)議，才具有法律效力，從而減少爭議的發(fā)生。

海南定安買房優(yōu)勢：定安是省會海口在海南中部的衛(wèi)星城市，北距海口機場約36公里，具備較好的區(qū)位優(yōu)勢，2015年底定海大橋的通車，將進一步拉近定安和?？诘木嚯x。在大部分購房者的心中，海南東部市縣才是宜居城市，雖然定安離省會?？诤芙皇且粋€落后的小縣城。不過，隨著近兩年城市改造力度的加大，以及市政配套設施的不斷改善，定安已經(jīng)逐漸成為海南中部的宜居之地。