萬寧市樓盤同一個小區(qū)的房子 房價為什么差距很大？

萬寧市樓盤同一個小區(qū)的房子 房價為什么差距很大？，萬寧買房攻略，在萬寧購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的萬寧房價以及該小區(qū)萬寧房價走勢。。

萬寧購房者無論是購買新房還是二手房都會發(fā)現(xiàn)，即使是同一個小區(qū)的萬寧房子，價格也差距很大。那么其中的原因究竟是什么呢？我們一起來看。

影響同一小區(qū)新萬寧房價格的因素

一、出售時間

開發(fā)商賣房的時候一般不會一次性把萬寧房子全部出售，這就導(dǎo)致了不同時間出售的房屋價格不同，一般而言，新房首次開盤價格要低于后面價格的。

二、樓層戶型不同

眾所周知，房屋的樓層不同，價格不同，一般底層和頂層較為便宜，中間偏上的樓層較貴。戶型不同的房屋價格差距也很大，尤其是端戶和中戶差距是非常大的。很多萬寧購房者可以注意到這樣一個現(xiàn)象，那就是在同一棟樓同一層樓，同一個戶型價格上都是有差異的，只說差異比較小而已，這里主要就是采光的和朝向問題，朝向中庭的和朝向馬路價格肯定不同。

三、市場不同

行情好的時候和行情不好的時候價格是完全不一樣的，通俗一點來說就是開發(fā)商賣房的時候是分批次來賣的，尤其是一些所謂樓王戶型基本是行情好的才會拿出來賣的。另外由于出售時間不同，項目的配套也在逐漸升級中，所以導(dǎo)致后期房 屋會較貴。

四、建筑形態(tài)

即使在同一個小區(qū)內(nèi)，房屋形態(tài)也有可能會不同，例如同一個小區(qū)內(nèi)既有洋房又有高層又有小高層，其價格肯定差很多。

影響同一小區(qū)二手萬寧房價格的因素

一、不同的出售者

對于二手房而言主要分為兩種情況下，一種是業(yè)主自己賣，另外一種是為了利益而買賣的。對于專業(yè)“倒騰”房屋的人群來說，他們出手房屋是有計劃的，對于行情判斷和把握是遠遠高于萬寧購房者的。這就導(dǎo)致他們會在行情好的時候更是如此直接坐地起價，導(dǎo)致同一小區(qū)房屋萬寧房價差很大。

二、出售時間

和新房相同，二手房出售時間也會影響其價格，尤其是對于年代比較新的小區(qū)而言，配套實在逐漸完善的過程中的，如果配套或城市規(guī)劃有變動，就有很能會導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)房屋的上漲或下跌。

三、稅費問題

相對于新房而言，萬寧購房者如果選購二手房需要支付更多的稅費。具體政策以當?shù)匾?guī)定為準，但一般而言有兩個時間點需要關(guān)注，那就是滿2年和滿5年，沒有滿2年和沒有滿5年價格是完全不一樣的。

三、是否帶裝修

二手房一般而言是帶裝修的，但裝修風(fēng)格、裝修年限、裝修質(zhì)量都影響了房屋的價格。

四、是否急售

在二手房交易中，還有一個原因會影響房屋的價格，那就是房主出售房屋的目的，例如如果房主急售房源，價格會相對較低一些。

因此，綜上所述，同一個小區(qū)萬寧房子價格差異比較大的原意有很多，如果萬寧購房者有這方面的疑慮，不妨意義對照查明。

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