東方樓盤容積率多少合適？購房者該怎么計算、怎么看？

東方樓盤容積率多少合適？購房者該怎么計算、怎么看？，東方樓盤，東方買房無小事，因為東方買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東方買房時要注意的事項有很多~

東方購房為什么要考慮容積率呢？因為容積率涉及到居民居住的舒適度。容積了可能會存在人口擁擠、采光不好等情況；容積率低了，就是別墅類的，舒不舒適您覺得呢？那么容積率多少合適呢？東方購房者又應該如何計算這個數紙呢？請看下文分析。

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是項目都能做得到。

容積好還是低好？

1、容積率低于0.3，這是高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅 ?，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境 可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

容積率如何計算？

要想知道容積率怎么算，那么首先就要掌握容積率計算公式。容積率計算公式如下： 容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積（工業(yè)建筑的容積率略有不同）

通過容積率計算公式可以了解，容積率的高低直接反映了消費者舒適度的高低，二者之間的關系成反比。容積率越低的小區(qū)，消費者居住的舒適度越高。而綠地率與消費者的舒適度之間是呈正相關的。

容積率計算公式中的建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定計算；存在以下特殊情況。1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。

2、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

　3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。　

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算紙；不足1.0米的，不計入容積率。

5、如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。

以上就是關于容積率的定義和各類不同類型小區(qū)容積率的參考數紙，相信大家對小區(qū)容積率多少合適這個問題心里已經有答案了。

海南東方買房優(yōu)勢：東方市白石嶺風景區(qū)位于瓊海市西南12公里處，從島東高速公路白石嶺出口西行僅6公里，距?？谑?/a>92公里。由登高嶺等山嶺組成，山崖上有很多歷史名人的題刻，山頂上有一塊重達千噸的懸石，顏色蒼白，此山因此得名白石嶺。白石嶺風景區(qū)山水相映，水庫星羅棋布，萬泉河像一條玉帶從山下蜿蜓而過。