儋州市養(yǎng)老購房小白看過來：容積率你一定要懂這些

儋州市養(yǎng)老購房小白看過來：容積率你一定要懂這些，儋州買房攻略，如果你來過海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動。

當我們去任何一個樓盤查看了解信息的時候，在其宣傳資料上都會直接顯示容積率 是多少，可見容積率也是衡量樓盤好壞一項重要指標。相信很多朋友雖然聽說過容積率這個詞語，但是對于其究竟是什么也不能及時的很到位。容積率對于住房來說是非常重要的一項指標，所以大家在儋州買房的時候一定要注意這項指標。接下來小編就為您介紹容積率的相關信息，讓您在儋州買房的時候不再一頭霧水。

容積率的定義

容積率也就是指建筑容積率，在專業(yè)上又可以稱之為建筑面積毛密度。從宏觀的角度來說，建筑容積率主要是指在項目的規(guī)劃建設用地范圍內，全部的建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。這個概念需要將建設范圍內的附屬建筑物也計算在內。

容積率的計算

在知道了容積率的定義后，很多人都會想知道容積率是怎么樣計算的吧。

容積率的計算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積。

這其中規(guī)劃用地面積也就是建設范圍內的總面積，即項目用地紅線范圍內的面積。例如：一處建設用地總占地100000㎡，總建筑面積100000㎡，那么其容積率就為1。當然，在這里小編主要說的是住房容積率，此外還有工地容積率，在工業(yè)上，工地容積率＝（廠區(qū)建筑面積＋構筑物面積）／廠區(qū)占地面積。

例如：一處建設用地總占地5000㎡，小區(qū)有兩棟樓，每棟50戶，每一戶的建筑面積是100㎡，那么其容積率也就是(50*2*100)/5000=2。當然，在這里小編主要說的是住房容積率，此外還有工地容積率，在工業(yè)上，工地容積率=（廠區(qū)建筑面積+構筑物面積）/廠區(qū)占地面積。

容積率小舒適度高

很多儋州購房者都有這樣的疑問，容積率究竟是大好還是小好呢？其實對于開發(fā)商來說，當然是容積率越高越好，因為容積率決定地價成本在房屋中占的比例，所以容積率越高也就代表著其儋州房子的建筑層數(shù)越多，從而能夠掙更多的錢。而對于住戶來說，容積率與其居住的舒適度有著密切的聯(lián)系。容積率越小，也就意味著該住宅小區(qū)的建筑密度一般也就較低，層數(shù)也會比較低，所以住戶就會更加的舒服。

而從容積率的計算公式我們不難看出，那些容積率高的住宅項目其小區(qū)內的儋州房子可能就會變得更加的密集，越密集的小區(qū)其居住人口也會越多，從而導致居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口也會對小區(qū)的基礎設施建設帶來很大的壓力，像是小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道等等壓力都會增大。

容積率的大小直接影響到住戶的舒適度，所以大家在實際儋州購房中，一定要注意看樓盤的容積率，如果不放心的話，建議大家自己根據(jù)樓盤的實際數(shù)據(jù)來計算容積率。

儋州買房優(yōu)勢：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設較好，項目多打低價牌，目前價位較低，適合touzi。