海南三亞買房綠地率VS綠化率 你以為是樹木可能只是樹蔭

海南三亞買房綠地率VS綠化率 你以為是樹木可能只是樹蔭，三亞優(yōu)勢(shì)，三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

精美的樓書上展示著樓盤的景觀園林示范區(qū)，宣傳文字上也寫著綠化率的份量高達(dá)百分之三十多，但是買過房的都會(huì)說，這個(gè)數(shù)字絕對(duì)是騙人的，因?yàn)閲?guó)家園林綠化的標(biāo)準(zhǔn)用詞只有“綠地率”一說。一字之差，含義和醉終呈現(xiàn)的效果卻是大不同。

一、綠化率：規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積／規(guī)劃建設(shè)用地面積

綠化率是三亞買房過程關(guān)于社區(qū)景觀醉常見的一種說法，對(duì)正牌“綠地率”來說，幾乎是以假亂真，讓人幾乎忘記還有綠地率這一說法的存在。綠化率相對(duì)而言是一種比較寬泛的說法，它包含社區(qū)里的一切植物、水系景觀、公園等占有的土地面積，甚至連植物的影子都包含在內(nèi)，但是，沒有任何的法律依據(jù)，歸根結(jié)底只是用于開發(fā)商宣傳，屬于開發(fā)商用于營(yíng)銷的數(shù)字游戲。

二、綠地率：小區(qū)內(nèi)特定的綠地面積／規(guī)劃用地土地面積

綠地率則是正式、嚴(yán)格的園林綠化標(biāo)準(zhǔn)用詞，但是卻很少被開發(fā)商運(yùn)用。除了正式規(guī)劃成片成規(guī)模的綠化之外，與綠化率不同的是，并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，如地下車庫(kù)、化糞池、距建筑外墻1．5米用地、道路邊線1．5米用地、地表用土達(dá)不到3米深度土地，因?yàn)檫@些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入綠地面積中。通常社區(qū)的綠地率也是絕對(duì)要比綠化率低的。

注意：綠地率≠綠化率，如何理性應(yīng)對(duì)綠化陷阱？

通常而言，綠地率越高，用戶的居住舒適度更高，但是開發(fā)商投入的成本和可回收的資金越少。所以，這才是驅(qū)使開發(fā)商用綠化率代替綠地率的動(dòng)力所在，那么，對(duì)三亞購(gòu)房者來說，如何有效的獲得社區(qū)綠化的真實(shí)面積呢？有以下幾點(diǎn)建議：

1、探訪已交房社區(qū)。對(duì)于期房來說，想要了解項(xiàng)目，基本上通過看宣傳冊(cè)頁和置業(yè)顧問的講解，僅此而已，再不濟(jì)還有一個(gè)景觀示范區(qū)，但是這些渠道總歸是有局限性的，為了真實(shí)的了解社區(qū)的綠化水平，建議大家到已交房社區(qū)親自察看一番，了解實(shí)際情況，對(duì)綠地率的面積有一個(gè)大致的定位，醉好在合同中明確綠化標(biāo)準(zhǔn)及交房后不達(dá)標(biāo)應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任。

2、查詢五證。關(guān)于社區(qū)的綠化面積及規(guī)劃是要在規(guī)劃部門進(jìn)行備案的，所以三亞購(gòu)房者除了從沙盤上或者開發(fā)商口中聽到的之外，醉好還是要查詢一下項(xiàng)目的”五證“，從中詳細(xì)了解項(xiàng)目規(guī)劃中關(guān)于綠化景觀的規(guī)劃面積。

3、理性選擇。選擇合適面積的綠化社區(qū)和選擇合適的房源同等重要，在實(shí)際的三亞購(gòu)房中，并不是說綠地率越大越好，容積率 小，開發(fā)商成本高，羊毛出在羊身上，三亞購(gòu)房者為之付出的自然是高三亞房?jī)r(jià)，只要舒適度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就好了，通常新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％。只要能保障這樣的綠地率，舒適成本兩相宜。

海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽高照。可以說是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國(guó)內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯(cuò)選擇。