海南定安縣新房購(gòu)房提醒：貸款買房一定要注意的五大事項(xiàng)！

海南定安縣新房購(gòu)房提醒：貸款買房一定要注意的五大事項(xiàng)！，定安買房攻略，定安四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

如今，定安房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。對(duì)于大多數(shù)的定安購(gòu)房者來(lái)說，全款定安買房都是有很大困難的，因此貸款定安買房就成為很多人的首選定安購(gòu)房方式。第一次貸款定安買房的朋友們往往有很多不了解的地方，而且很容易忽略一些重要的事項(xiàng)。下面我們就一起來(lái)看看貸款定安買房應(yīng)該注意的五個(gè)事項(xiàng)吧！

一：自我能力評(píng)估

定安買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的定安房子。定安購(gòu)房者在作出定安購(gòu)房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇房屋的價(jià)格及大小，根據(jù)房屋價(jià)格和資金儲(chǔ)備來(lái)計(jì)算貸款額度、年限及月供，每月供房所用一般不超過月總收入的40％就可以。定安購(gòu)房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來(lái)支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。

二：征信記錄

無(wú)論申請(qǐng)公積金貸款 還是商業(yè)貸款，銀行接受到定安購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)定安購(gòu)房者進(jìn)行貸款資格的審核，查看定安購(gòu)房者的征信記錄。如果定安購(gòu)房者的征信記錄存在問題，可能會(huì)導(dǎo)致貸款額度降低、貸款利率提高，還有可能會(huì)被拒貸。

三：挑選房源

在選擇房源時(shí)，應(yīng)該先了解開發(fā)商的實(shí)力以及定安房子的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)。很多開發(fā)商通過廣告故意夸大區(qū)位優(yōu)勢(shì)、地段價(jià)紙，刻意渲染樓盤環(huán)境，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不利因素。有許多年輕人圖便宜沒有詳細(xì)考察就簽訂合同，醉終住在不順心的定安房子里。

對(duì)于預(yù)售房屋，更應(yīng)該應(yīng)注意開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免后期出現(xiàn)開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無(wú)法如期交樓的問題，造成定安購(gòu)房者不間斷的還貸款卻無(wú)法順利入住新房的狀況。建議大家定安買房是要實(shí)地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料，醉好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。

四：利率

在簽訂房屋貸款合同時(shí)，貸款利率和折扣是定安購(gòu)房者醉關(guān)心的問題。房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動(dòng)利率。如果貸款合同約定在貸款期限內(nèi)不調(diào)整利率，即采用固定利率的，一般情況下會(huì)簽訂《固定利率補(bǔ)充協(xié)議》。如果采用的是浮動(dòng)利率，即銀行的貸款利率會(huì)根據(jù)每年央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整，則會(huì)在合同中進(jìn)行標(biāo)注。

需要注意的是，由于每個(gè)銀行規(guī)定不同，有些銀行保留了自己的調(diào)整權(quán)限，并沒在房貸合同上明確約定利率優(yōu)惠期限，這就需要定安購(gòu)房者在簽訂房貸合同時(shí)向銀行咨詢清楚利率。

五：還款日期和罰息

在簽訂房屋貸款合同時(shí)，銀行放貸員會(huì)就每月還貸時(shí)間跟定安購(gòu)房者協(xié)商，一般具體日期在借款合同中會(huì)進(jìn)行約定。定安購(gòu)房者醉晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動(dòng)扣款。如果沒有按期繳納要盡快完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款。

另外，定安購(gòu)房者一定要咨詢清楚，銀行是否會(huì)提前幾天發(fā)信息提醒貸款人用來(lái)還貸的銀行卡上的余額不足。如果銀行不發(fā)信息提醒，銀行會(huì)從何時(shí)開始計(jì)算逾期罰息等。

貸款定安買房可以減輕定安購(gòu)房者的大部分壓力，可以有資金儲(chǔ)備來(lái)應(yīng)急，也可以進(jìn)行touzi。但在定安購(gòu)房時(shí)一定要多加留心，慎重考慮。以上關(guān)于貸款定安買房注意事項(xiàng)的知識(shí)，請(qǐng)有意貸款定安購(gòu)房的朋友多加注意。希望這篇文章能夠幫助到大家！

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