秀英區(qū)買房購買二手房哪些環(huán)節(jié)能省錢？

秀英區(qū)買房購買二手房哪些環(huán)節(jié)能省錢？，秀英區(qū)買房攻略，秀英區(qū)買房無小事，因為秀英區(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以秀英區(qū)買房時要注意的事項有很多~

對于經(jīng)濟(jì)實力并不雄厚的秀英區(qū)購房者而言，購買二手房相對是個省錢看得見的方式。然而，再怎么省錢大筆秀英區(qū)購房費依舊要交，壓力始終不小，有沒有什么稱心如意的省錢方法能在秀英區(qū)購房環(huán)節(jié)中節(jié)約出來呢？在此，編輯總結(jié)出幾種常見的省錢方法供你參考。

一、了解秀英區(qū)房產(chǎn)交易費用

1、選擇秀英區(qū)房產(chǎn)證滿2年的房屋

我們知道，購秀英區(qū)買房屋增紙稅按5％繳納，增紙稅及其附加稅按5.6％繳納，這個稅率是比較高的。普通住宅秀英區(qū)房產(chǎn)證滿2年便可以免征增紙稅。拿總價100萬未滿2年的房屋舉例，其增紙稅為47619元（計算：100萬÷（1＋5％）×5％＝47619元），而滿了2年的房屋，則可以省去這筆費用。

2、選擇滿五唯一的房屋

滿五唯一的秀英區(qū)房子，免征增紙稅和個稅。個人所得稅一般是征收房屋價格的1％或者兩次交易差額的20％。按照1％的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。

二手房交易，醉主要的稅費就是增紙稅、契稅（契稅一般為1％、1.5％或2％）、個稅和中介費一般為2％－3％。如果能免去增紙稅和個稅，能節(jié)省不少錢。

二、了解秀英區(qū)房產(chǎn)市場交易行情

二手房交易是冷還是熱其價格是有評估依據(jù)的，不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的秀英區(qū)房子價格均有差異。秀英區(qū)購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷價格是否合適。

一般而言，普通二手秀英區(qū)房價格的合理區(qū)間大致為周邊同類型新秀英區(qū)房價格較高者的70％，如果房屋年紀(jì)較大價格大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的50％。特殊類型二手房（公產(chǎn)房／小產(chǎn)權(quán)房）則根據(jù)保障程度不同有較大差距。

三、學(xué)會討價還價

1、親自和賣房房主打交道

二手房砍價是種常見現(xiàn)象，但如何才能砍價成功是需要秀英區(qū)購房者需要思考的。一般房主賣房時都會講房屋的優(yōu)勢，這時秀英區(qū)購房者可以根據(jù)房主的言語來進(jìn)行砍價。

（1）賣方介紹秀英區(qū)房子地段好。秀英區(qū)購房者則可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。

（2）賣方介紹租賃效果好。秀英區(qū)購房者可以提出秀英區(qū)買房主要用于自住。

（3）賣方介紹比新秀英區(qū)房價格低。秀英區(qū)購房者可以參照周邊二手房的價格標(biāo)準(zhǔn)來砍價。

當(dāng)然，如果秀英區(qū)購房者希望能取得一個較大的優(yōu)惠也是要把握時機(jī)的。對于一些可賣可不賣的房主，需準(zhǔn)確判斷其真實態(tài)度，以免由于砍價過多導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。

2、利用中介向房主砍價

買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是秀英區(qū)房價問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就再找下一家，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更懂“砍價”。

3、從中介處索取一定的優(yōu)惠以達(dá)到降低秀英區(qū)房價目地

買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般是中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，秀英區(qū)買房人也可以省一點錢。另外，問問中介人員是否可以少收一點中介費，比如少收0.5％或者將零頭抹去等。

四、選對付款方式

如果秀英區(qū)購房者有能力全款秀英區(qū)買房則醉好不過。一方面可以節(jié)省時間成本省去很多麻煩，另一方面，賣方資金回收快，尤其對急需用錢的業(yè)主議價空間很大。

如果秀英區(qū)購房者需要貸款秀英區(qū)買房，盡量使用 公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25％，相比商業(yè)貸款5年以上4.9％要低。假設(shè)秀英區(qū)買房的秀英區(qū)購房總價是100萬，貸款70萬，貸款20年，采用商業(yè)貸款等額本息方式本息共計需還款約110萬元，而采用公積貸款金本息共計需還款約95萬元，能節(jié)省15萬元。

秀英區(qū)買房的時候，能多節(jié)省一點是一點，積少成多，畢竟秀英區(qū)買房付出的是巨額資金，別小看省去的錢，用來添置家具或者還房貸都是及其合適的。

秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、宇建城市花園：均價7000元/㎡，樓盤地址：海口市白龍南路99號

2、御景名城：均價9768元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道59號金椰都101號

3、福隆廣場三期：均價9000元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌⒑８勐窎|側(cè)

4、昌茂翰林西苑：均價6224元/㎡，樓盤地址：?？谑邪姿谅肪吧綄W(xué)校正對面

5、氧立方城市福地：均價9058元/㎡，樓盤地址：?？谑星鸷４蟮?6號水云天小區(qū)8號樓802-803號

6、衍宏康馨花園：均價8300元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埨ツ下放c振興路交界處

7、大華西海岸溫泉麗舍：均價13500元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸299號（喜來登溫泉度假酒店正對面）

8、西海岸高爾夫溫泉別墅：均價15239元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道假日海灘對面219號

9、濱江綠都：均價8200元/㎡，樓盤地址：?？谑行麓笾薮蟮酪詵|(北鄰濱江帝景)

10、寶順豪苑：均價7500元/㎡，樓盤地址：海南省海口市南海大道豪苑路16號