海南陵水縣新房房貸面簽有學(xué)問(wèn) 這些因素關(guān)系你的貸款額度

海南陵水縣新房房貸面簽有學(xué)問(wèn) 這些因素關(guān)系你的貸款額度，陵水買(mǎi)房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南陵水買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

申請(qǐng)貸款陵水買(mǎi)房的時(shí)候，陵水購(gòu)房人需要帶上各種資料到銀行面談簽約，這個(gè)過(guò)程叫房貸面簽，房貸面簽過(guò)程中，有一些條件是銀行醉愛(ài)拿過(guò)來(lái)說(shuō)事的，而且也是很多貸款人醉容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。

一、征信記錄——個(gè)人信用的標(biāo)簽

貸款人的征信記錄是其個(gè)人信用的標(biāo)簽，通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。

并且銀行是家庭為單位查詢征信情況，比如已婚的，貸款人本人和配偶的征信都要查，貸款人信用良好，配偶信用不良，同樣會(huì)影響審批。好的信用記錄，可以判斷出借款人家庭的消費(fèi)習(xí)慣，是銀行必查的項(xiàng)目。

二、收入證明、銀行流水——還款能力的代名詞

借款人的收入、銀行流水也是銀行重點(diǎn)審查的項(xiàng)目，它們是其還款能力的代名詞。一般來(lái)說(shuō)，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。

正如上面所說(shuō)，銀行是以家庭為單位審查的，如果是已婚人士，一個(gè)人的收入不夠，可以用兩個(gè)人的，兩人月收入之和至少是房貸月供兩倍就可以。

銀行流水方面，一般會(huì)要求6個(gè)月以上的流水，流水可以體現(xiàn)借款人的收入和消費(fèi)情況，所以融360房貸君建議盡量用流水較多的銀行卡，這樣就能證明你每月固定日期都有收入進(jìn)賬，如果整體流水不夠的話，可以一次性往銀行卡里存點(diǎn)錢(qián)后，再開(kāi)具流水。

三、現(xiàn)有房屋狀況——確定貸款首付、貸款利率

除了征信、流水等比較常規(guī)的條件，還有一點(diǎn)相當(dāng)重要，那就是貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，因?yàn)槿绻?gòu)買(mǎi)的是二套房，那么貸款利率、首付比例都會(huì)比首套房高，陵水購(gòu)房成本相對(duì)高一些。

那么如何確定現(xiàn)有房屋狀況呢？今年在政策上發(fā)生了很大變動(dòng)，有些城市規(guī)定“認(rèn)房認(rèn)貸”，意思是只要在在陵水房產(chǎn)登記部門(mén)查到的名下無(wú)房，在銀行系統(tǒng)查到無(wú)貸款記錄，陵水買(mǎi)房就會(huì)被認(rèn)定為首套房，享受首套房貸款政策。

購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，要提供第一次陵水購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證，借款合同，首套房貸款已還清的要提供貸款結(jié)清證明，在“認(rèn)房認(rèn)貸”城市，名下有住房，或者有貸款記錄以及貸款記錄已結(jié)清的，都被認(rèn)定為二套房。

因此陵水購(gòu)房人在陵水買(mǎi)房前，要了解清楚所在城市對(duì)于住房狀況的要求，這關(guān)系到自己的陵水購(gòu)房成本。

房貸面簽實(shí)際上是銀行對(duì)借款人綜合情況的評(píng)估過(guò)程，提供真實(shí)有效的貸款材料是必要的前提條件，弄虛作假會(huì)直接影響到以后的貸款流程，嚴(yán)重的還要負(fù)刑事責(zé)任。

今年政策的一個(gè)大方向是“因城施策”，因此各地銀行在面簽過(guò)程中的要求也會(huì)有差異，建議事先咨詢負(fù)責(zé)貸款的信貸員，他們對(duì)陵水購(gòu)房人的情況更為了解，可以有針對(duì)性的回答一些房貸相關(guān)的問(wèn)題。

海南陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi)，風(fēng)光指數(shù)絕佳，灣區(qū)海水質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能見(jiàn)度高達(dá)25米，水深也不過(guò)2米，是世界頂級(jí)的天然海濱浴場(chǎng)。薈萃6家超五星級(jí)酒店（包括萊佛士、JW萬(wàn)豪、希爾頓等酒店）、3個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18桿高爾夫球場(chǎng)以及國(guó)際游艇俱樂(lè)部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產(chǎn)，集結(jié)了雅居樂(lè)、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會(huì)選擇于此買(mǎi)房養(yǎng)老或度假。