萬寧市2015住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

萬寧市2015住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？，萬寧房產(chǎn)，萬寧生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

房屋在進(jìn)行買賣、贈與、轉(zhuǎn)讓等交易時，需要根據(jù)法律行為的不同繳納不同的稅費(fèi)。那么2015住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)具體降低多少呢？

新建商品住房，由現(xiàn)行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現(xiàn)行每平方米6元降為每平方米4元。各省級價格、財政部門可根據(jù)當(dāng)?shù)刈》哭D(zhuǎn)讓服務(wù)成本、萬寧房地產(chǎn)市場供求狀況、萬寧房價水平、居民承受能力等因素，進(jìn)一步適當(dāng)降低中小城市住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減輕居民萬寧購房費(fèi)用負(fù)擔(dān)。降低住房以外的其他房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體政策由各省級價格、財政部門制定。

根據(jù)我于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)有以下幾種：

一、營業(yè)稅：

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購萬寧買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積 容積率 在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實(shí)際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。

二、印花稅、土地稅

自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。

三、個人所得稅

轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原紙和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價格。

根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原萬寧購房合同、等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原紙、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原紙憑證，不能正確計算房屋原紙和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是 的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個人所得稅。

四、附加稅費(fèi)

轉(zhuǎn)讓二手房時，賣房人應(yīng)以應(yīng)納營業(yè)稅額為計稅(費(fèi))依據(jù)，適用稅(費(fèi))率如下：

1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征;

2、費(fèi)附加按3%的征收率計征;

3、地方附加按2%的征收率計征;城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、地方附加隨同營業(yè)稅一并征免。

以上是2015住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

萬寧萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當(dāng)寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。