臨高縣房價通過哪種方式把房子過戶給孩子 他們說這種方式更省錢

臨高縣房價通過哪種方式把房子過戶給孩子 他們說這種方式更省錢，臨高樓盤，臨高不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

子女逐漸長大，很多父母開始有了將自己名下財產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女的想法。但是財產(chǎn)過戶的方式有多種，哪種方式能省錢呢？我們給大家逐漸分析一下“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式所要繳納的稅費。

1.繼承：稅費省

理論上講，通過繼承的方式將臨高房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理臨高房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得臨高房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該臨高房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。即使在臨高房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。

2.贈與：首次過戶時只繳3%契稅

臨高房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。假設要過戶的房屋市價為120萬元，契稅為3.6萬元。如果子女在臨高房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售臨高房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。

3.買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅

父母如果將臨高房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于臨高房產(chǎn)證未過5年，還要繳納部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。如果房屋市價為120萬元，他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套臨高房產(chǎn)時，若取得臨高房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若臨高房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。

可以看出，如果子女將來不等臨高房產(chǎn)證滿5年即賣出臨高房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒臨高房產(chǎn)證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。

臨高臨高縣買房優(yōu)勢：臨高是海南西線的一個濱海小城，環(huán)境優(yōu)美，自然資源十分豐富，生活成本低，是旅游度假的天堂。