海口市購房房屋過戶需要繳納哪些費用？辦理過戶需要注意什么？

海口市購房房屋過戶需要繳納哪些費用？辦理過戶需要注意什么？，海口買房攻略，海口買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海口房產(chǎn)小白變成?？诜慨a(chǎn)專家。

房屋過戶是?？诜慨a(chǎn)交易中的一個重要環(huán)節(jié)，如果過戶不順利，可能就會影響到子女的問題，還會帶來損失，所以需要多加注意。那么，房屋過戶需要繳納哪些費用？辦理過戶時需要注意什么？現(xiàn)在就讓小編為大家講解吧。

一、房屋過戶需要繳納哪些費用？

1、營業(yè)稅

對于不滿2年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過2年（含2年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購海口買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

2、契稅

普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

3、個人所得稅

征收方式是以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原紙和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。如果個人不能提供完整、準(zhǔn)確的?？诜慨a(chǎn)原紙憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、印花稅

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、其他費用

此外，還需繳納城建稅、費附加和地方費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納。

二、辦理房屋過戶需要注意什么？

1、房屋權(quán)屬要清晰

房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，這些問題會直接影響房屋交易安全性。并且，產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，如果虛假售賣或買了房辦不了證，都將影響到交易安全。

2、物業(yè)交割要清晰

物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主入住帶來困擾。

3、付款時間要清晰

買賣雙方需在簽訂?？谫彿亢贤瑫r約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定好具體日期，不要用“過戶后付余款”等模糊的言辭做約定。

4、稅費承擔(dān)要清晰

二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但是也不能排除賣方因為稅費過重而哄抬?？诜績r的可能，所以雙方應(yīng)該事前明確，以防止出現(xiàn)這種情況。

5、違約責(zé)任要清晰

無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在海口購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時間和違約責(zé)任，這樣才能起到約束雙方的作用。

以上就是小編為大家整理的房屋過戶的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。

海南海口買房優(yōu)勢：?？谧鳛楹Ｄ鲜?，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。