海南省房產(chǎn)營(yíng)改增怎么算都是降 你該后悔買(mǎi)房還是賣(mài)房

海南省房產(chǎn)營(yíng)改增怎么算都是降 你該后悔買(mǎi)房還是賣(mài)房，海南買(mǎi)房，海南是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，海南擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

3月24日下午，財(cái)政部公布了營(yíng)改增的具體辦法，關(guān)于營(yíng)改增的討論又一次達(dá)到高峰。海南房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此而產(chǎn)生變化？雖然官方說(shuō)的賦稅不會(huì)增加，但是真的不會(huì)增加么？

此前關(guān)于營(yíng)改增的分析文章一下，得到不少熱心讀者的反饋，我們今天就來(lái)詳細(xì)聊聊這個(gè)話題：

上期內(nèi)容回顧： 《全面營(yíng)改增影響幾何？海南房?jī)r(jià)會(huì)因此上漲嗎？》

先貼一個(gè)近流行的段子：

海南購(gòu)房者：大師，我近比較糾結(jié)？

大師：為何糾結(jié)？

海南購(gòu)房者：我準(zhǔn)備海南買(mǎi)房，但是聽(tīng)說(shuō)要營(yíng)改增了～不知道海南房產(chǎn)走勢(shì)如何？該不該入手？

大師：想都不用想！買(mǎi)！買(mǎi)！買(mǎi)！

海南購(gòu)房者：何解？

大師：何為“增”？

海南購(gòu)房者：“增”為稅！

大師：稅稅！海南房子不哪來(lái)的稅！既然已經(jīng)告訴你海南房子要“營(yíng)改增”了，你還需問(wèn)該不該入手嗎？

海南購(gòu)房者：大師高見(jiàn)，多謝大師指點(diǎn)迷津！

大師：阿彌陀佛！

營(yíng)改增細(xì)則公布 XG城市區(qū)別對(duì)待

3月24日，財(cái)政部近日公布了《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征稅試點(diǎn)的通知》，對(duì)海南房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率做了具體規(guī)定：

對(duì)于北京市、上海市、廣州市和深圳市：

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住海南房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征稅。

對(duì)于除上述城市以外的地區(qū)：

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征稅。

來(lái)來(lái)來(lái)！咱坐下來(lái)好好算算

近期，國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍也表示，這次“營(yíng)改增”首次涉及自然人繳納稅征管，如個(gè)人二手房交易。那么，“營(yíng)改增”將對(duì)個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)造成什么影響?交易稅費(fèi)到底是增加了還是減少了?

舉個(gè)例子：

若你要買(mǎi)一套二手住房，前期買(mǎi)入價(jià)200萬(wàn)元，目前出售價(jià)300萬(wàn)元，中間盈利100萬(wàn)元。

該房購(gòu)買(mǎi)不足兩年

該房購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年

只有北、上、廣、深的非普通住宅 差額繳稅

從目前的政策來(lái)看，只有北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住海南房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅。

北上廣深滿2年的非普通住宅稅費(fèi)變化（仍按上面的例子）：

也就是說(shuō)，北京、上海、廣州、深圳的改善性海南購(gòu)房者，如果所買(mǎi)的海南房子為非普通住宅，如果已經(jīng)滿2年，不需要全額繳納稅，而只是按照差額繳納，稅費(fèi)依然是5%，跟以前的5.6%相比，怎么算都是降了。

磚家說(shuō)：國(guó)家營(yíng)改增的本意是減輕稅賦

國(guó)家營(yíng)改增的改革方向和本意是減輕稅負(fù)，二手房交易的整體稅收是下降的，不會(huì)增加。 當(dāng)然，也有認(rèn)為，“營(yíng)改增”的背景下，是增加負(fù)擔(dān)還是降低負(fù)擔(dān)，本質(zhì)上要看進(jìn)項(xiàng)稅額能夠得到抵扣。

所以，需要明白一個(gè)初衷，國(guó)家營(yíng)改增的改革方向和本意是減輕稅負(fù)，二手房交易的整體稅收是下降的，不會(huì)增加。 也有分析人士認(rèn)為，對(duì)于海南房產(chǎn)證在5年以上的，營(yíng)改增則是一個(gè)利空消息，因?yàn)楫?dāng)初的價(jià)格很低，部分很大，如果按照差額來(lái)增收稅，那么稅負(fù)大，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致海南房?jī)r(jià)的大跌。

怎么算營(yíng)改增的稅費(fèi)都降了 你后悔了嗎？

然而，剛剛過(guò)去的幾天，營(yíng)改增稅率未定，不少二手房的交易過(guò)戶大廳人滿未患。不然你看北京各大二手房交易過(guò)戶大廳都擠成什么樣了：

現(xiàn)在看來(lái)，磚家的話有時(shí)候也是要聽(tīng)一聽(tīng)的，那么海南房子已經(jīng)完成交易的朋友，現(xiàn)在后悔了嗎？是后悔海南房子買(mǎi)早了還是賣(mài)早了呢？現(xiàn)在具體的稅率也出來(lái)了，再有中介拿這個(gè)話題忽悠你海南買(mǎi)房或者賣(mài)房，可得謹(jǐn)慎對(duì)待了。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海南人壽的奧秘在于海南島有一個(gè)美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國(guó)家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級(jí)良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國(guó)家一類(lèi)海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。