海南澄邁縣買房新房和二手房的交易稅費(fèi)有什么區(qū)別？

海南澄邁縣買房新房和二手房的交易稅費(fèi)有什么區(qū)別？，澄邁購(gòu)房，澄邁獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

很多人在買新房還是買二手房上面犯了難。不僅僅是因?yàn)槌芜~房子本身問題，更因?yàn)樾路亢投址吭诮灰锥愘M(fèi)上面的區(qū)別。了解新房和二手房交易的稅費(fèi)可以幫助我們合理準(zhǔn)備資金和時(shí)間。

流程梳理

買新房：看房-審核澄邁購(gòu)房資格-簽認(rèn)購(gòu)書-簽澄邁購(gòu)房合同-付款-網(wǎng)簽-貸款辦理-繳稅收房-裝修-入住

買二手房：看房-審核澄邁購(gòu)房資格-簽澄邁購(gòu)房合同-網(wǎng)簽-貸款辦理-繳稅過戶-裝修-入住

新房和二手房的交易流程主要區(qū)別在于認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)，二手房沒有這個(gè)步驟。新房的認(rèn)購(gòu)是消費(fèi)對(duì)項(xiàng)目認(rèn)可并繳納一部分認(rèn)購(gòu)金，開盤后可以抵房款，大部分開發(fā)商都對(duì)認(rèn)購(gòu)客戶給予一定金額的優(yōu)惠。

稅費(fèi)梳理

新房：契稅、營(yíng)業(yè)稅（5月1日后改為稅）、公共維修金、其他如工本費(fèi)等。

二手房：

契稅：澄邁買房承擔(dān)；

營(yíng)業(yè)稅：賣方承擔(dān)，5月1日后改為稅，且滿2年普通住宅免征，北上廣深另算；

個(gè)人所得稅：賣方承擔(dān)，一般稅額為差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)格的1%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免征。

新房的稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單，不涉及個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅，只是多了一個(gè) 公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅。

注意：雖然營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅名義上由賣方承當(dāng)，但很多時(shí)候這些稅費(fèi)都是由買方來(lái)繳納。

另外，澄邁買房是為了避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，新房要查驗(yàn)開發(fā)商是否有五證二書；二手房要核實(shí)賣方是否有完整產(chǎn)權(quán)，是否存在被抵押等影響網(wǎng)簽和貸款的情形。

海南樓盤賣點(diǎn)：澄邁盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國(guó)際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場(chǎng)和月亮灣高爾夫球場(chǎng)等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國(guó)家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。