瓊海市新房營(yíng)改增后 百萬(wàn)元二手房少繳納2381元稅費(fèi)

瓊海市新房營(yíng)改增后 百萬(wàn)元二手房少繳納2381元稅費(fèi)，瓊海買房，瓊海買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

2016年5月1日起，營(yíng)業(yè)稅改稅就正式開始實(shí)施了，這也標(biāo)志著營(yíng)業(yè)稅將正式退出歷史舞臺(tái)。針對(duì)廣大市民關(guān)心的稅到底怎么計(jì)算？究竟減稅了多少？營(yíng)改增后，企業(yè)會(huì)不會(huì)為了抵稅而大量購(gòu)瓊海買房屋，從而導(dǎo)致瓊海房?jī)r(jià)上漲等問題，我們做出了如下解讀：

1、非北上廣深地區(qū)稅稅率：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征稅。

2、北上廣深稅稅率：北上廣深四城市，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售收入減去購(gòu)買住瓊海房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征稅。

營(yíng)改增后，稅費(fèi)到底會(huì)減少多少？

以一套總價(jià)100萬(wàn)且未滿2年的二手房為例：

按照過(guò)去5%的營(yíng)業(yè)稅來(lái)算，其需要繳納的營(yíng)業(yè)稅為100萬(wàn)×5%=5萬(wàn)

營(yíng)改增后，其稅為100萬(wàn)÷（1+5%）×5%=47619元

稅的計(jì)算公式：

應(yīng)扣繳稅額=購(gòu)買方支付的價(jià)款÷（1+稅率）×稅率

同樣為5%的稅率，營(yíng)改增后，稅費(fèi)減少了2381元。這是因?yàn)檫^(guò)去的100萬(wàn)是含稅價(jià)現(xiàn)在稅按照不含稅價(jià)來(lái)征稅，稅基不一樣。

營(yíng)業(yè)稅改稅的出發(fā)點(diǎn)是稅法體制的完善，主要作用是間接抑止瓊海房地產(chǎn)炒作。也有部分市民表示擔(dān)心，“營(yíng)改增”后，如果企業(yè)購(gòu)瓊海買房屋，就可以用取得的稅進(jìn)行抵扣。會(huì)不會(huì)有企業(yè)為了抵稅而大量瓊海購(gòu)房，間接推高了瓊海房?jī)r(jià)呢？

商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和公司的高層人員表示：企業(yè)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)并按固定資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，可分兩年進(jìn)行稅抵扣，這對(duì)于自用型的買家來(lái)說(shuō)比較受益；而企業(yè)對(duì)于商業(yè)和工業(yè)瓊海房地產(chǎn)的購(gòu)買需求，則能促進(jìn)商業(yè)瓊海房地產(chǎn)的去庫(kù)存。這里注意，是自用型的。同時(shí)，也有指出，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)來(lái)講新增的不動(dòng)產(chǎn)是可以作為進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，但企業(yè)的目的是為了盈利。如果企業(yè)的行為對(duì)企業(yè)目前的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)沒有益處的話，也不會(huì)為了抵扣的目的而去購(gòu)買或者大量購(gòu)瓊海買瓊海房地產(chǎn)。

某企業(yè)的財(cái)務(wù)總監(jiān)也表示，企業(yè)瓊海買房，理論上是可以抵稅，但實(shí)際能不能抵扣，還要由多方面的因素決定；比如有的企業(yè)不是稅一般納稅人或者沒有產(chǎn)生多少稅，那就無(wú)法抵扣或者抵扣不足；還有的企業(yè)現(xiàn)在執(zhí)行的還是營(yíng)業(yè)稅，比如飯店這一類企業(yè)，那么它們?nèi)キ偤ＹI房也是不能抵扣的。目前企業(yè)的持有環(huán)節(jié)稅是比較重的，無(wú)論是自用或者出租都要交納瓊海房產(chǎn)稅 （個(gè)人購(gòu)買住宅不需要交瓊海房產(chǎn)稅，購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)自用或出租要交納瓊海房產(chǎn)稅）。所以，企業(yè)大量購(gòu)瓊海買房屋抵稅，顯然也不太可能。

實(shí)施營(yíng)改增后，對(duì)于廣大瓊海買房的市民來(lái)說(shuō)，能夠少繳納稅費(fèi)，減輕瓊海買房負(fù)擔(dān)。對(duì)于整個(gè)瓊海房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，能夠簡(jiǎn)介抑制瓊海房產(chǎn)炒作，有利于良性發(fā)展。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無(wú)大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。