屯昌樓盤二手房買賣：個人所得稅計算方法與免征條件

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個人所得稅是二手房買賣過程中，房屋出賣人（賣方）必須繳納的一種稅費。涉及到稅費的事情，你必須要搞清楚稅費的稅率、計算方法等。更重要的是，有些情況的房屋是可以免交個人所得稅的，你們家的屯昌房子符合條件嗎？怎樣才能符合免交個人所得稅的條件？

屯昌房地產個人所得稅是什么？由誰繳納？

1、個人所得稅是對個人（自然人）取得的各項所得征收的一種所得稅。在屯昌房產交易過程中，個人所得稅由稅務機關征收。

2、根據國家規(guī)定，房屋交易時因賣方屯昌房子會產生個人收入所得稅，需要賣方按規(guī)定稅率繳納，而新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。

個人所得稅如何繳納？

1、普通住房

國五條規(guī)定：普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原紙的按全額的，按照房屋售價的1%繳納。

（注意：目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%征收）

2、非普通住房

非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收。

3、非住宅

非住宅性質商業(yè)房包括商業(yè)房、車庫、工廠、車間等，按差額20%征收。

注意事項：若想按差額20%的比例繳納個人所得稅，房屋出賣人需要在繳納個人所得稅時提供原房屋原紙證明。

哪些情況能免交個人所得稅？

1、按照國家規(guī)定：對滿五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售時減免個人所得稅；有一條不符合，都需要按規(guī)定繳納個人所得稅；

2、如果所交易房屋是非住宅類屯昌房產，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。

知識拓展：“滿五唯一”是什么？

“滿五唯一”是兩個條件，我們可以分開來看：

1、“滿五唯一”中的“滿五”是指屯昌房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；我們該如何確定屯昌房產是否滿五年呢？

①如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算；

②如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據，同樣以時間靠前者為計時依據；

③如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，屯昌購房時間可以從原產權人屯昌購房時間連續(xù)計算；

④如果是非直系親屬贈予取得的住房，屯昌購房時間就要從受贈產權時間開始計算。

2、“唯一”則是指業(yè)主及其家庭在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套屯昌房子。

偷偷告訴你：“滿五唯一”的屯昌房子還能省5.6%的屯昌房產交易稅及其附加稅呢。

屯昌買房優(yōu)勢：屯昌因為不靠近海，開發(fā)時間也短，在樓市方面其實可以算是東線的一個房價洼地，房價目前在省內水平算是中等偏下，但是并不是說這里就不適合置業(yè)了。房價是決定購房者要不要買的重要決定因素，屯昌的房價不高，購房壓力就不大，這一點對于剛需的朋友來說還是十分誘人的。屯昌主打養(yǎng)生度假盤，整體來看，樓盤主要集中在兩個地方，一個是縣政府區(qū)域，另一個是屯城鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府區(qū)域。