海南臨高買(mǎi)房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用有哪些？前期工作流程是什么？

海南臨高買(mǎi)房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用有哪些？前期工作流程是什么？，臨高買(mǎi)房，臨高買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從臨高房產(chǎn)小白變成臨高房產(chǎn)專家。

大家都知道，臨高房地產(chǎn)行業(yè)是賺錢(qián)的行業(yè)之一，是地方經(jīng)濟(jì)的一大支撐，臨高買(mǎi)房應(yīng)該在臨高購(gòu)房前期做足準(zhǔn)備，臨高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也是同樣的道理，畢竟是一筆大的，那么臨高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用有哪些呢，臨高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作流程是什么？

臨高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用有哪些？

１、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，臨高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用是指與臨高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓臨高房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。

２、前期工程費(fèi)：指土地、房屋開(kāi)發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、三通一平等費(fèi)用；根據(jù)具體情況不一樣，比如就有高壓電、燃?xì)庹?、自?lái)水管線、有線電視、電話等，配套就相對(duì)容易。

３、一般主要就是高壓配電室及變壓器、配電柜、大約120～150萬(wàn)元，燃?xì)獾恼{(diào)壓站，大約20～30萬(wàn)元，自來(lái)水的開(kāi)口費(fèi)一般100毫米大約80～100萬(wàn)元，好的就是電話、寬帶，幾乎不收取費(fèi)用。如果有城市供暖一般40元/平方米開(kāi)口費(fèi)。有的還有道路的開(kāi)口費(fèi)，也就數(shù)萬(wàn)元。

４、其他臨高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額與臨高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本金額之和的５％以內(nèi)計(jì)算扣除。

臨高房地產(chǎn)前期工作流程是什么？

１、前期調(diào)研：在臨高房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)前期，要充分考慮自身地理?xiàng)l件和市場(chǎng)要求，做好前期調(diào)研工作，論證其可行性?？尚行匝芯繉?duì)于一個(gè)臨高房地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗起著關(guān)鍵的作用，但是沒(méi)有幾個(gè)臨高房地產(chǎn)公司愿意花這份投入。

２、設(shè)計(jì)階段：降低建筑安裝成本，首先要搞好設(shè)計(jì)階段的控制。把全面造價(jià)管理工作的關(guān)鍵放在設(shè)計(jì)階段。未雨綢繆，可以取得事半功倍的效果。因此，建設(shè)單位應(yīng)以對(duì)建安成本影響大的設(shè)計(jì)階段為關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

３、施工階段成本控制的關(guān)鍵，搞好材料設(shè)備的加工訂貨。預(yù)算人員要廣泛掌握建材行情。嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定做好材料限價(jià)工作，合理控制價(jià)差水平。對(duì)施工單位自行采購(gòu)的材料，屬于指定價(jià)范圍的，只監(jiān)督質(zhì)量，不干預(yù)訂貨。

４、竣工結(jié)算階段：要嚴(yán)格按合同及有關(guān)協(xié)議的規(guī)定，合理確定技措費(fèi)、提前獎(jiǎng)和獎(jiǎng)等相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)真實(shí)行結(jié)算復(fù)審制度及工程尾款會(huì)簽制度，確保結(jié)算質(zhì)量。

以上就是關(guān)于臨高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用以及臨高房地產(chǎn)前期工作流程的介紹了，目前的臨高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式，了解這些住房的知識(shí)對(duì)于我們的生活還是有很多的幫助的，當(dāng)然選擇好的臨高房子，裝修也會(huì)更加的便利。

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