海南澄邁縣新房存量房的契稅怎么算？契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？

海南澄邁縣新房存量房的契稅怎么算？契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？，澄邁樓盤(pán)，在澄邁購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的澄邁房?jī)r(jià)以及該小區(qū)澄邁房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

由于政策多變，契稅繳納比例時(shí)有變化，而且不同的面積單位或是不同的買(mǎi)家身份，繳納的情況都有可能不太一樣,所以契稅的計(jì)算也算是一個(gè)比較麻煩的事情了，今天小編將要來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)存量房的契稅怎么計(jì)算的，存量房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么，都來(lái)看看吧。

存量房的契稅怎么計(jì)算？

契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅的計(jì)稅依據(jù)有 4 種：

1、契稅按成交價(jià)格計(jì)算。這種契稅怎么算？成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。

2、契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算？比如，北京成為 2008 年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原紙。

3、契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若 A 澄邁房?jī)r(jià)格 30 萬(wàn)元，B 澄邁房?jī)r(jià)格 40 萬(wàn)元，A、B 兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以上便是澄邁買(mǎi)澄邁房子要交多少契稅。

4、契稅按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。遇到這種情況，契稅怎么算？假設(shè) 2000 年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3 年后，經(jīng)許可， 乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。 那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

存量房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房包括存量房，且該住房為家庭首套房或者二套房，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 

2、戶型面積在90平方米以上的首套房，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；所購(gòu)住宅戶型面積在90平方米以上的二套房，契稅稅率按照2%征收。

3、購(gòu)買(mǎi)非普通住房、三套套及以上住房，以及商業(yè)性澄邁房產(chǎn)(商鋪、寫(xiě)字樓、商務(wù)等)，均按照3%的稅率征稅。

以上就是關(guān)于存量房的契稅怎么計(jì)算以及存量房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)的介紹了，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)，各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式各不相同契稅定價(jià)方法也各有差異。

澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺(tái)風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。