海南瓊海城改房的契稅怎么計算？繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？

海南瓊海城改房的契稅怎么計算？繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？，瓊海優(yōu)勢，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

其實城中村的房屋一般都在比較熱鬧繁華的地段，城市改造加快了經(jīng)濟發(fā)展，城中村的房屋也被進行改造，成為城改房。城改房究竟算哪個類型的房屋？在買賣城改房的的時候，契稅怎么計算？城改房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？

城改房的契稅怎么計算？

1、按成交價格計算。

成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有 土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、根據(jù)市場價格計算。

土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原紙。

3、依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。

隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A瓊海房價格30萬元，B瓊海房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、按照土地收益定價。

這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

城改房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%。政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅瓊海房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率 瓊海房產(chǎn)的契稅按3%征收)

2、瓊海房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜，具體請詢問當(dāng)?shù)丨偤７慨a(chǎn)登記。現(xiàn)在，一般情況下，瓊海購房者如果是首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，如果面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%；如果是購買二套房，面積小于等于90平米，契稅稅率為1%，如果面積大于90平方米，契稅稅率為2%。其他情況都是足額征收契稅（3%）。

以上就是城改房的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)和繳納方法的全部內(nèi)容，希望能為您提供幫助。

瓊海瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。