海南澄邁樓盤一張圖看清二手房要交哪些稅？哪些情況免征？

海南澄邁樓盤一張圖看清二手房要交哪些稅？哪些情況免征？，澄邁買房，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

澄邁買房或許是很多人一輩子的奮斗目標(biāo)，因?yàn)椴还苁墙Y(jié)婚還是生子還是養(yǎng)老都要與澄邁房子掛鉤。就國(guó)內(nèi)目前的澄邁房?jī)r(jià)，很多家庭要?jiǎng)佑靡淮蛘邇纱说姆e蓄，這可能都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還得需要通過銀行貸款來解決資金缺口。

所以在澄邁購(gòu)房前很多朋友，都必須精打細(xì)算，把可以動(dòng)用的資金做詳細(xì)規(guī)劃，以免出現(xiàn)偏差讓自己措手不及。那澄邁買房要準(zhǔn)備哪些錢，對(duì)于二手房而言，除了基本的房款外，還有一個(gè)大頭就是稅費(fèi)。

二手房的稅費(fèi)究竟有哪些，又有哪些情況下是可以免征稅費(fèi)的呢？

今天我們就通過一張圖來清晰地為大家梳理一下。

先說買方需要繳納的稅費(fèi)。

第一是契稅

契稅90平方以下澄邁購(gòu)房合同價(jià)1%，90（含）平方-144平方澄邁購(gòu)房合同價(jià)1.5%，144平方以上澄邁購(gòu)房合同價(jià)3%，若買方購(gòu)買的澄邁房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅澄邁購(gòu)房合同價(jià)的3%。具體稅費(fèi)所購(gòu)澄邁買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。

第二是交易服務(wù)費(fèi)

第三是權(quán)證印花費(fèi)

第四是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

除此之外有些地方可能還會(huì)收取評(píng)估費(fèi)。

因?yàn)檗k理貸款銀行需要一份二手房評(píng)估報(bào)告，具體費(fèi)用由不用地區(qū)所定，一般是400元/套、1000元/套或千分之幾/套。

再說一下賣方需要繳納的稅費(fèi)。

一是交易服務(wù)費(fèi)

也有的地方的交易服務(wù)費(fèi)是由買方單方面繳納。

二是土地出讓金

三是個(gè)人所得稅

根據(jù)規(guī)定，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

所說的稅費(fèi)免征，其中重要的一項(xiàng)就是個(gè)人所得稅。想要免征個(gè)人所得稅，需要同時(shí)滿足兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過5年。

需要注意的是，必須是兩個(gè)條件同時(shí)滿足才可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

還要提醒大家的是，如果所售澄邁房產(chǎn)是非住宅類澄邁房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

四是稅及附加稅

除了上面這些費(fèi)用，你可能還需要交物業(yè)費(fèi) 、取暖費(fèi)等其他費(fèi)用，這些費(fèi)用以與所購(gòu)澄邁買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn)。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、福新永升廣場(chǎng)（原名中房嘉園）：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：海口西海岸盈濱半島老城開發(fā)區(qū)工業(yè)大道0.6公里處南側(cè)

2、碧海金珠花園：均價(jià)13500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)青龍路

3、珠江澄品：均價(jià)8600元/㎡，樓盤地址：?？谑?/a>盈濱半島 老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北一環(huán)路與欣龍路交匯處