昌江購(gòu)房二手房產(chǎn)過(guò)戶流程怎樣辦？無(wú)死角講述過(guò)戶這點(diǎn)事

昌江購(gòu)房二手房產(chǎn)過(guò)戶流程怎樣辦？無(wú)死角講述過(guò)戶這點(diǎn)事，昌江買房攻略，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南昌江買房。

二手房過(guò)戶流程很復(fù)雜？的確，二手房交易過(guò)程中，過(guò)戶問(wèn)題是一件十分頭疼的問(wèn)題，很多時(shí)候處理不好這類問(wèn)題，會(huì)造成日后很多不必要的麻煩。因此，熟知二手房過(guò)戶流程很有必要。因此，小編為大家精心整理了一份十分全面的二手房交易過(guò)戶流程，希望能對(duì)各位有所幫助。下面我們就來(lái)一起看看吧！

二手房過(guò)戶流程：

一、咨詢

如果您需要貸款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;

二、簽訂合同

貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請(qǐng)貸款(本頻道中“貸款流程”有詳細(xì)介紹)。

三、申請(qǐng)貸款

銀行所規(guī)定的材料您都準(zhǔn)備好了，這時(shí)，銀行會(huì)作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會(huì)讓您簽署相關(guān)文件，然后會(huì)告訴您，他們需要一個(gè)內(nèi)部審批的過(guò)程，在他們內(nèi)部審批的同時(shí)，您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

一般來(lái)講，銀行信貸部初步審查通過(guò)，終審批通過(guò)率是極高的。

在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過(guò)后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。

四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

在銀行審批的同時(shí)，您可以約上賣方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)主要指的是房屋權(quán)證和國(guó)有土地證的過(guò)戶。昌江房產(chǎn)證和國(guó)土證過(guò)戶的時(shí)間一般為十個(gè)有效工作日左右。

五、辦理抵押登記

將辦好的屬于您的昌江房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，至銀行(如 公積金貸款，則是公積金指定的擔(dān)保公司)辦理相關(guān)的抵押審批和抵押登記手續(xù)。

如申請(qǐng)的是公積金貸款，則抵押登記則擔(dān)保公司代辦抵押登記，如是銀行貸款，則也可自已拿著資料去辦理，或委托銀行幫助您辦理抵押登記。

抵押登記從受理到辦妥他項(xiàng)權(quán)證，這里的時(shí)間一般為四個(gè)有效工作日。

六、發(fā)放貸款

他項(xiàng)權(quán)證辦好后，則發(fā)放貸款，公積金貸款是發(fā)放至借款人即您的帳上，而銀行貸款是發(fā)放至賣方或中介公司名下。

這里著重講的是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的流程，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是昌江房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，所以您可要看好哦：

第一步：評(píng)估

買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的昌江房產(chǎn)證、土地證至服務(wù)一樓大廳的評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估。

注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場(chǎng)，并且?guī)Ш蒙矸葑C。

過(guò)戶評(píng)估是不收費(fèi)的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費(fèi)用，價(jià)格二百元左右吧。

第二步：簽訂買賣合同

評(píng)估好后，緊接著的是簽訂買賣合同。

您可能很奇怪，有點(diǎn)弄不懂，因?yàn)槟F(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)和賣方簽訂了一份買賣合同，當(dāng)然，這第一份合同，是有效的，但卻未經(jīng)過(guò)房管部門的審查和備案。

這兒的買賣合同，和前面已經(jīng)簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，是服務(wù)房管窗口的工作人員，會(huì)幫您詳細(xì)檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會(huì)被要求同時(shí)到場(chǎng))、房屋是否被查封、昌江房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來(lái)說(shuō)，只要在服務(wù)房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，昌江房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員都幫你檢查過(guò)了，都沒(méi)有問(wèn)題。

還有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠(yuǎn)不能再將此房賣給第三人了。

這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。

提醒一：

如果您購(gòu)買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過(guò)中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的昌江房產(chǎn)證、土地證至服務(wù)房管1至4號(hào)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案，并在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上買賣雙方簽字認(rèn)可。

提醒二：

如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)備案后，則在過(guò)戶時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了。

提醒三：

只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到服務(wù)的房管窗口辦理過(guò)戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過(guò)戶手續(xù)。

第三步：填寫申請(qǐng)表

好了，現(xiàn)在到服務(wù)房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據(jù)是否需要貸款分開做了。

如果需要貸款，則要去公積金或銀行了，這里不多說(shuō)了，在本頻道“交易手冊(cè)”昌江購(gòu)房流程的住房貸款一欄中，都有詳細(xì)的介紹。等去過(guò)了公積金和銀行，買賣雙方再到服務(wù)房管窗口。

如果不需要貸款，或已經(jīng)去過(guò)了公積金或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：

買方和賣方(如有共有人，需共有人同時(shí)到場(chǎng))雙方填寫買賣申請(qǐng)表，并在房管窗口工作人員面前簽字。

提醒：簽字必須當(dāng)著工作人員面簽，否則無(wú)效。

第四步：繳納契稅

買賣申請(qǐng)表填寫好了以后，緊接著到服務(wù)一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅。

第五步：繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等

賣方至服務(wù)一樓大廳的5號(hào)房管窗口繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅等。

第六步：受理過(guò)戶

的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將資料遞交服務(wù)房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領(lǐng)證日期。

第七步：國(guó)土證過(guò)戶

剛才辦理的是昌江房產(chǎn)證過(guò)戶，還有土地證呢。當(dāng)昌江房產(chǎn)證過(guò)戶申請(qǐng)被受理后，買賣雙方拿著資料到服務(wù)房管窗口的國(guó)土窗口去申請(qǐng)國(guó)土證過(guò)戶，受理后，工作人員會(huì)給您一張受理單。

第八步：領(lǐng)證

按房管窗口給的受理單承諾的領(lǐng)證日期，到服務(wù)房管6號(hào)窗口領(lǐng)取昌江房產(chǎn)證，到國(guó)土2號(hào)窗口領(lǐng)取土地證。

二手房過(guò)戶流程可以詳細(xì)具體到以上八個(gè)步驟，在辦理二手房過(guò)戶流程時(shí)，參見上述內(nèi)容，可以幫助大家清晰有序的辦理好二手房的過(guò)戶問(wèn)題，以免日后留下問(wèn)題造成困擾。

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