海南?？诜慨a(chǎn)滿五唯一是什么意思？您買的房子滿五年了嗎

海南?？诜慨a(chǎn)滿五唯一是什么意思？您買的房子滿五年了嗎，?？谫I房攻略，?？谫I房無小事，因為?？谫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以?？谫I房時要注意的事項有很多~

購?？谫I房屋的過程中，人們經(jīng)常會被詢問到“是否滿五唯一？”那么滿五唯一是什么意思？如何判斷您的?？诜孔訚M五年了嗎？它對?？诜孔佑卸嘀匾?/p>

滿五唯一是什么意思？

“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。“滿五”是指?？诜慨a(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套?？诜孔?，有的XG城市是以家庭為單位“唯一”。

但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套海口房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下?？诜慨a(chǎn)。

為什么人們在選購二手房的時候，喜歡滿五唯一的?？诜孔幽兀@是因為滿五唯一的?？诜孔?，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

一般而言：

1、賣方的?？诜慨a(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，?？谫彿?/a>者不需要繳納個人所得稅；

2、賣方的?？诜慨a(chǎn)證不滿2年，?？谫彿空咝枰U納?？诜慨a(chǎn)交易差額20%個人所得稅（或者計稅價格的1%）；以及增紙稅（稅率為5%）。

3、賣方的?？诜慨a(chǎn)證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，?？谫彿空咝枰U納?？诜慨a(chǎn)交易差額20%個人所得稅（或者計稅價格的1%）。

由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的?？诜孔咏灰壮杀咀淼停呛？谫彿空叩淖砑堰x擇。

如何判斷您買的?？诜孔訚M五年了嗎？

1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房

普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年主要有兩種方式：一是查看?？诜孔拥钠醵惏l(fā)票開具時間，二是?？诜慨a(chǎn)證的登記時間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

2、已購公房（房改房）

房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是?？诜慨a(chǎn)證登記時間、原始的?？谫彿亢贤偷谝还P?？谫彿糠靠睿x擇任一即可。但需要注意：

以市場價買的，屬于完全個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致；以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了；以標(biāo)準(zhǔn)價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

3、其他類型（繼承和贈與）

繼承的海口房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要賣方提供原?？诜慨a(chǎn)證和繼承公證材料。

贈與的?？诜孔佑址譃閮煞N情況，如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原?？诜慨a(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新?？诜慨a(chǎn)證為準(zhǔn)。

滿五唯一的海口房子在二手房中十分搶手，因此?？谫彿空吆藢?shí)?？诜孔邮欠駶M五唯一很關(guān)鍵，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。 在簽訂二手房買賣合同時，也可以將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議，并附上相應(yīng)的違約條款。

海南?？谫I房優(yōu)勢：很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到?？谥蟀l(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因為海口比較潮濕，能夠有效緩解熱氣。