澄邁縣買房貸款購買二手房需要繳納哪些費(fèi)用？

澄邁縣買房貸款購買二手房需要繳納哪些費(fèi)用？，澄邁優(yōu)勢，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

貸款購買二手房到底需要繳納哪些費(fèi)用呢？這是很多澄邁買房人的疑問，其實(shí)貸款購買二手房的費(fèi)用可以分為兩大類，一類是二手房交易過戶所需繳納的費(fèi)用，包括契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等。另一類是辦理貸款時所涉及的費(fèi)用，如：擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。

二手房交易過戶所涉及的費(fèi)用

買方：

1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費(fèi):3元/平方米

3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

賣方:

1、 交易費(fèi):3元/平方米

2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(澄邁房產(chǎn)證未滿5年的)

3、 個人所得稅:澄邁房產(chǎn)交易盈利部分的20%(澄邁房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

很多情況下，賣方的部分費(fèi)用會轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費(fèi)，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方的情況。

二手房貸款所涉及的費(fèi)用

1、擔(dān)保費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收?。嘿J款額的5%

2、評估費(fèi)（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收?。涸u估價的千分之五

3、他項(xiàng)費(fèi)（貸款抵押登記費(fèi)，澄邁房產(chǎn)局收?。嘿J款額的千分之二

4、公證費(fèi) 按澄邁房子價格來算，低收200元

5、調(diào)研費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收?。?00—2000元

貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款多可貸貸款評估價的70%。

這里需要注意的是，應(yīng)該繳納的費(fèi)用，都與銀行無關(guān)，銀行辦理貸款是不收手續(xù)費(fèi)的，如果有銀行說要收取某些費(fèi)用，一般都是代擔(dān)保公司收取的費(fèi)用，大家可以問清楚再繳納。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、福新永升廣場（原名中房嘉園）：均價9500元/㎡，樓盤地址：?？谖骱０队癁I半島老城開發(fā)區(qū)工業(yè)大道0.6公里處南側(cè)

2、碧海金珠花園：均價13500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)青龍路

3、珠江澄品：均價8600元/㎡，樓盤地址：海口市盈濱半島 老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北一環(huán)路與欣龍路交匯處

4、深藍(lán)苑·濱江城：均價4600 元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)解放東路

5、歐洲城邦：均價5442元/㎡，樓盤地址：澄邁大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(海南省澄邁縣金馬大道)

6、皇瑪花園：均價18000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號

7、碧桂園·美浪灣：均價7000元/㎡，樓盤地址：海南?？凇の骶€高速金江出口左轉(zhuǎn)2公里（歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)）

8、金碧海岸：均價12000元/㎡，樓盤地址：?？谑杏癁I半島

9、菏建·海景灣：均價12800元/㎡，樓盤地址：澄邁縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路

10、夢幻青年?duì)I：均價6000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑形骱０冻芜~盈濱半島景區(qū)管理中心一樓