海南購(gòu)房繼承贈(zèng)與和買賣 哪種房屋過戶方式劃算？

海南購(gòu)房繼承贈(zèng)與和買賣 哪種房屋過戶方式劃算？，海南房?jī)r(jià)，海南買房無小事，因?yàn)楹Ｄ腺I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

實(shí)際生活這種，我們可能由于各種需求會(huì)需要將海南房產(chǎn)過戶出去。目前房屋過戶方式主要有三種：繼承、贈(zèng)與和買賣。三種過戶方式各有特點(diǎn)，接下來我們就說說這三種方式哪種更適合你。

繼承過戶

繼承過戶只適合在親人直接采用，而且只能在法律規(guī)定的存在繼承關(guān)系的雙方之間進(jìn)行，比如父母和子女之間的過戶。這種過戶方式只需要交納幾百元的登記費(fèi)即可，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人稅、契稅等支出。按照繼承順位，第一順位的繼承人是配偶、父母和子女。繼承過戶的方式只能在第一順位繼承人之間進(jìn)行，所以兄弟姐妹直接無法采用繼承的方式。只有在第一順位繼承人都缺失的時(shí)候，兄弟姐妹才有繼承資格。

繼承的方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行過戶。

贈(zèng)與過戶

很多朋友為了免去一些過戶費(fèi)用，會(huì)嘗試贈(zèng)與的方式。贈(zèng)與的方式比較適合海南房產(chǎn)證未滿5年，也非唯一住房，這種方式只需要交納相應(yīng)的契稅即可，免除了交易的其他個(gè)稅營(yíng)業(yè)稅。不過這種過戶方式手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，花費(fèi)也相對(duì)昂貴，重要的是，贈(zèng)與海南房產(chǎn)再交易時(shí)會(huì)強(qiáng)制征收20%的個(gè)人所得稅。

買賣過戶

買賣過戶是常見的，操作也更為簡(jiǎn)便和安全。它與贈(zèng)與相比大的好處是，買賣雙方互相享有權(quán)利，共同承擔(dān)義務(wù)。而贈(zèng)與過戶是一種單向合同，一方只享有權(quán)利，另一方承當(dāng)義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，維權(quán)也更困難。

海南買房過戶的方式考慮會(huì)根據(jù)滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，滿5年免征唯一住房免征個(gè)人所得稅兩個(gè)要素。如果都滿足這兩個(gè)條件，還是選擇買賣的方式過戶吧。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。