海南秀英區(qū)養(yǎng)老二手房貸款購房流程二手房貸款過戶流程

海南秀英區(qū)養(yǎng)老二手房貸款購房流程二手房貸款過戶流程，秀英區(qū)買房攻略，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南秀英區(qū)都是醉好的買房選擇。

與新房相比，二手房的秀英區(qū)房價很客觀，不過對于二手房秀英區(qū)購房者來說，二手房貸款流程和貸款過戶流程就成了一直縈繞秀英區(qū)購房者心中的疑惑，今天我們就帶你一起了解下。

一、二手房的貸款秀英區(qū)購房流程

1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。

2、審核：受理人員按貸款的政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。

3、簽字：申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認。

4、辦理擔保及抵押：申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與秀英區(qū)房產抵押登記。

5、放款：待擔保與秀英區(qū)房產抵押的登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委托銀行領取相應回執(zhí)。

6、還款：借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修改一次還款的方式。

二、二手房貸款過戶流程

領表：領取《 秀英區(qū)房地產轉讓申請審批書》、《秀英區(qū)房地產買賣合同》、《買方確認單》，并填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估秀英區(qū)房價。

交營業(yè)稅：繳納營業(yè)稅(地稅部門開具確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

交契稅：交納契稅，領取契稅證明。

交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費.

封卷：領取證回執(zhí)。

領證：買方拿身份證原件取房證。

備注：

1、秀英區(qū)房地產贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的需提供《公證書》。

2、被拆遷戶秀英區(qū)購房登記提供《拆遷協(xié)議書》。

3、五年內買賣提供相應秀英區(qū)房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4、簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。

5、辦理貸款請先預留資料，包括原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。

6、如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之后產權人配偶去世了的話，需要其子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證后才可以辦理轉讓。

二手房貸款流程是很簡單的，有了這個寶典，你就可以隨時看房，隨時入手，圓自己心中的理想的秀英區(qū)房子只差一步之遙了，看房走起。

海南秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英區(qū)東山渡口輻射東山鎮(zhèn)上下沿江的6個渡口，是該鎮(zhèn)數(shù)萬人，傳統(tǒng)便捷的主要通道之一，主要滿足沿岸射衩、上宅、東升等村莊群眾趕集生活，進行物質交流等方面的需要。這些渡船都是簡陋的木制小船。