五指山市房價二手房產權年限怎么確定？怎么查產權年限？

五指山市房價二手房產權年限怎么確定？怎么查產權年限？，五指山房產，五指山房價不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的五指山房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。

在這幾類五指山房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交第一筆土地收益金開始計算的。那么這些五指山房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產權年限呢？

房屋的產權分為房屋權和土地使用權，其中房屋權是永久的，只要五指山房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指五指山房子的土地使用年限。

一套五指山房子的產權年限怎么計算的？

不同的五指山房子，產權年限有不同。

1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，五指山購房者2010年入手，那么五指山購房者入手這套五指山房子時，剩余土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。

2、老公房的產權年限與以上三種五指山房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老五指山房子由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種五指山房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種五指山房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

怎么查房屋產權年限呢？

住宅的產權年限可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經將五指山房產證和土地證合二為一了，統稱為《五指山房地產權證》，這張證書能同時看到房屋產權和土地剩余使用年限。未來不動產統一登記完成后，將統一為《不動產權證書》。

一些商用或者公用的五指山房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質相關文件。

五指山五指山市買房優(yōu)勢：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農貿市場等配套設施也要相對完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內一流的醫(yī)療專家，他們將引進國內先進的醫(yī)療機構和技術，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。