昌江縣購(gòu)房房屋買(mǎi)賣(mài)公證不過(guò)戶行嗎？不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)？

昌江縣購(gòu)房房屋買(mǎi)賣(mài)公證不過(guò)戶行嗎？不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)？，昌江房產(chǎn)，昌江是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，昌江擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

有的昌江購(gòu)房者為了避稅只公證不過(guò)戶，有的昌江購(gòu)房者因?yàn)椴孔釉诘盅夯蛘邿o(wú)法正常上市交易，也只公證不過(guò)戶。但您可知道，不過(guò)戶就意味著產(chǎn)權(quán)依舊歸賣(mài)方？如果二手房交易只公證不過(guò)戶，賣(mài)方若要求撤銷合同或?qū)е路课荼徊榉?，作為昌江?gòu)房者你很可能房財(cái)兩空。下面我們以實(shí)際案例來(lái)看看事實(shí)究竟如何。

案例一

小張購(gòu)買(mǎi)小王的昌江房子，為了避稅而選擇只公證不過(guò)戶。不久因?yàn)?a href="http://m.pharaosrule.com/loupan/" target="_blank" class="keylink">昌江房?jī)r(jià)上漲，小王要取消合同。雙方協(xié)商不成上訴，終法院沒(méi)有判給小張，只是要小王賠償了違約金。

案例分析：根據(jù)我國(guó)物權(quán)法，物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。所以只公證而不過(guò)戶，買(mǎi)方并不能夠獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而簡(jiǎn)單的公證也不能夠起到轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力。如果賣(mài)房者未來(lái)因?yàn)樽约旱脑蛞笕∠灰?，單單憑借昌江購(gòu)房合同、公證還是不能保證自己可以獲得產(chǎn)權(quán)，到時(shí)候可能房財(cái)兩空。

案例二

小張購(gòu)買(mǎi)了老徐的昌江房子，只經(jīng)過(guò)公證而沒(méi)有過(guò)戶。不久老徐陷入經(jīng)濟(jì)糾紛，法院查封了他的名下昌江房產(chǎn)，小張房財(cái)兩空。

案例分析：因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，所以實(shí)際的房屋產(chǎn)權(quán)依舊是歸屬于賣(mài)方。一旦賣(mài)方陷入經(jīng)濟(jì)糾紛等情況，昌江房產(chǎn)就可能被抵押查封，甚至被沒(méi)收拍賣(mài)。

案例三

賣(mài)方小張和買(mǎi)方小王簽訂昌江購(gòu)房合同并進(jìn)行公證，但因?yàn)楸芏愒驔](méi)有過(guò)戶。后來(lái)昌江房?jī)r(jià)上漲，小張隱瞞房屋情況將昌江房子專賣(mài)給小劉。那么小劉作為不知情的善意第三方不存在過(guò)錯(cuò)，昌江房子產(chǎn)權(quán)歸小劉。

案例分析：物權(quán)中的不動(dòng)產(chǎn)不登記，不得對(duì)抗善意第三人。公證并不能限制原業(yè)主將昌江房產(chǎn)再次賣(mài)給第三方，如果被法院認(rèn)定第三方是善意第三方的話，昌江購(gòu)房者依舊得不到房屋產(chǎn)權(quán)。

案例四

小張賣(mài)給小王一套房，小張說(shuō)房本暫時(shí)沒(méi)下來(lái)并給出低價(jià)，與小王只是簽訂了昌江購(gòu)房合同并進(jìn)行公證，后來(lái)小王才知道因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因，房本能不能下來(lái)，何時(shí)下來(lái)都是未知數(shù)，小王為此后悔不已。

案例分析：昌江購(gòu)房者變成"替罪羊"。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者其他原因?qū)е路勘静荒芟掳l(fā)，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和公證之后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了下一位昌江購(gòu)房者，得不償失。

通過(guò)對(duì)上文四個(gè)案例的分析，您應(yīng)該對(duì)只公證不過(guò)戶昌江房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有了更深的認(rèn)識(shí)了，以后一定要注意，直接交易過(guò)戶是保險(xiǎn)的交易方式，其他任何方式都不能避免交易風(fēng)險(xiǎn)。

昌江優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、金水灣國(guó)際公館：均價(jià)4500元/㎡，樓盤(pán)地址：昌江縣主干道昌江大道東側(cè)(海南省昌江縣)

2、福源·林溪谷：均價(jià)7000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省昌江縣城環(huán)城東路

3、希望棋子灣：均價(jià)15000元/㎡，樓盤(pán)地址：昌江縣昌化鎮(zhèn)廣德路

4、中南·林海間：均價(jià)10000 元/㎡，樓盤(pán)地址：海南昌江縣棋子灣廣德路

5、海南福源小區(qū)：均價(jià)7500元/㎡，樓盤(pán)地址：昌江縣城環(huán)城東一路福源小區(qū)銷售中心（縣法院對(duì)面）

6、富安花園：均價(jià)3300元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省昌江縣環(huán)城東路紅林中學(xué)北側(cè)

7、群升棋子灣：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)北斗西路

8、棋子灣壹號(hào)：均價(jià)7200元元/㎡，樓盤(pán)地址：昌江海南西線棋子灣旅游度假區(qū)烏烈鎮(zhèn)太平大道8號(hào)

9、恒大·棋子灣：均價(jià)7500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)