海南省東鐵營安置房只有居住權可以過戶嗎？需要什么材料

海南省東鐵營安置房只有居住權可以過戶嗎？需要什么材料，海南房價，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

現(xiàn)在很多的購買者在選擇購海南買房屋的時候，主要都是以房屋的價格來進行衡量的。拆遷安置房憑借著價格比較低廉，受到了一大部分購買方的信賴，那么東鐵營安置房 只有居住權可以過戶嗎？東鐵營安置房只有居住權過戶需要什么材料？

東鐵營安置房只有居住權可以過戶嗎？

法律上不能交易，但是民間也在交易，但是要做合同公證，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：

1、由于安置房沒有海南房產證 ，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。

2、因為沒有海南房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人，賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。

3、賣方將房屋賣給一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。房屋如果較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

東鐵營安置房只有居住權過戶需要什么材料？

安居房只有居住權是不可以辦理過戶的，不過正常的安居房過戶是提交需要辦理安置房過戶手續(xù)的材料，比如：

開發(fā)商名下的海南房產證原件；開發(fā)商的法人委托書；拆遷前個人海南房產證原件或海南房產證注銷證明；被安置人身份證復印件；拆遷安置協(xié)議；房屋移轉過戶申請書；房屋權屬登記申請書；測量分戶平面圖，還有如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

具體需要做的程序：內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單；外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見；內勤收費；科長審批，主任審批；外勤打印意見、登記表、轉件單；內勤移交產權產籍管理。

以上就是對東鐵營安置房只有居住權可以過戶嗎以及東鐵營安置房只有居住權過戶需要什么材料的相關內容。注意，因為拆遷安置房的價格比較低，屬于國家的福利政策，所以政府對其做出了一定的限制，就是在五年之后不能夠進行公開買賣。

海南樓盤賣點：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。