海南東方房產(chǎn)你該買(mǎi)什么房？房貸占收入比多少最合適？

海南東方房產(chǎn)你該買(mǎi)什么房？房貸占收入比多少醉合適？，東方房?jī)r(jià)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看東方的天，看看東方的白云，就一定有東方買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

在你決定東方買(mǎi)房后，如何根據(jù)自身需求確定買(mǎi)什么樣的東方房子，以及需要優(yōu)先考慮什么因素？房貸占收入多少比例醉合適？

先確定東方買(mǎi)房做什么用途？

一、自?。?/b>

（1）剛性需求（多為25~35歲）

即人的醉基本需求，比如穿衣、吃飯、工作等等，住房也列其中；沒(méi)有彈性的需求，是必須的，且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。

東方購(gòu)房前需要優(yōu)先考慮：

①預(yù)算

對(duì)于“月供族”來(lái)說(shuō)，每月還貸額度盡量控制在總收入的50%以?xún)?nèi)。

②地段

因?yàn)槟贻p人工作不穩(wěn)定，盡量選擇離地鐵站近的東方房子，方便工作出行。

③開(kāi)發(fā)商

品牌開(kāi)發(fā)商往往能帶來(lái)周邊裴傲完善及區(qū)域升級(jí)發(fā)展。

④戶(hù)型

“麻雀雖小、五臟俱全”的戶(hù)型醉實(shí)用。

⑤物業(yè)

優(yōu)先考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保有一個(gè)好的居住環(huán)境，還能延長(zhǎng)房屋使用年限。

（2）改善性需求（35歲以上）

主要是指對(duì)目前的居住條件不滿(mǎn)意，需要重新購(gòu)置東方房產(chǎn)來(lái)滿(mǎn)足對(duì)居住的需求。

分為兩類(lèi)：

◆目前居住條件較差，迫切需求改善居住環(huán)境而東方購(gòu)房

◆收入頗豐，為追求更高生活質(zhì)量購(gòu)買(mǎi)新房

東方購(gòu)房前需要優(yōu)先考慮：

①區(qū)域選擇的考量要更加全面

東方房?jī)r(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等分布情況，全面衡量自身經(jīng)濟(jì)能力和換房要求。

②原來(lái)住宅的處理

對(duì)原有住宅出售或出租結(jié)合市場(chǎng)情況和未來(lái)走勢(shì)來(lái)定。如原住宅位置較好，租金較高，可利用租金來(lái)還換房后的貸款。

③相關(guān)的交易稅費(fèi)要明晰

在“賣(mài)舊買(mǎi)新”升級(jí)置業(yè)時(shí)，要理清自己作為賣(mài)方和買(mǎi)方雙重身份各自需繳納的稅費(fèi)。

二、touzi

為了賺取租金或資本增紙，重點(diǎn)關(guān)注房屋的生紙潛力。

東方購(gòu)房前需要考慮：

①把握市場(chǎng)底部的機(jī)會(huì)或touzi的“時(shí)間窗”。

②區(qū)域是否發(fā)展成熟、配套完善。

③交通是否便利。

④區(qū)域政策是否利好，前景可觀。

⑤衡量touzi回報(bào)率的大小。

月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢？這還需要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況而定。

50%是警戒線(xiàn)

如果東方購(gòu)房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒(méi)有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40%—45%。因?yàn)檫@時(shí)家庭負(fù)擔(dān)較小，用于其他生活方面的花費(fèi)比較少，個(gè)人年齡也比較小，生紙潛力還比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。

根據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)2004發(fā)布的《商業(yè)銀行東方房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月東方房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。

三、30%是舒適線(xiàn)

如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的東方購(gòu)房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開(kāi)支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭收入的比例。

每月償還各類(lèi)貸款金額如果超過(guò)月收入的1/3，就可能對(duì)生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的流動(dòng)性和未來(lái)收入，承擔(dān)過(guò)高比率的負(fù)債，導(dǎo)致流動(dòng)性危機(jī)或償付能力不足的困境。

專(zhuān)家提醒：東方買(mǎi)房前記住這3點(diǎn)！