海南東方市新房商品房過(guò)戶流程和費(fèi)用詳解！1分鐘讓你看明白！

海南東方市新房商品房過(guò)戶流程和費(fèi)用詳解！1分鐘讓你看明白！，東方樓盤，東方什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多人在東方購(gòu)房第一套房時(shí)，對(duì)商品房的過(guò)戶流程和費(fèi)用情況了解的是云里霧里的，還好現(xiàn)在有很多貼心的開(kāi)發(fā)商，會(huì)幫忙代辦過(guò)戶，但作為東方房子的所有者，關(guān)乎自身利益，親自出馬了解一下豈不是更好？小編帶來(lái)的商品房過(guò)戶流程和費(fèi)用詳解，1分鐘讓你看明白！

商品房過(guò)戶費(fèi)用

（以下數(shù)據(jù)僅供參考，具體情況請(qǐng)到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局和國(guó)土資源局咨詢）

交易手續(xù)費(fèi)

住宅6元/㎡，經(jīng)濟(jì)適用房和安居房3元/㎡、非住宅10元/㎡，由買賣雙方共同承擔(dān)；

登記費(fèi)

普通住宅二手商品房為80元/套，由買方承擔(dān)；

土地收益金

經(jīng)濟(jì)適用房和安居房在過(guò)戶時(shí)，由賣方承擔(dān)，繳納房屋成交價(jià)的2%；

核檔費(fèi)

50元/宗；

契稅

房屋成交價(jià)格的3%，買方承擔(dān)；

印花稅

繳納房屋成交價(jià)的1‰，買賣雙方共同承擔(dān)。

商品房過(guò)戶流程

1、在商品房的過(guò)戶過(guò)程中，賣方擁有東方房產(chǎn)證并且沒(méi)有被當(dāng)做抵押物，東方買房支付房款也沒(méi)有通過(guò)貸款等其他方式，買賣雙方便可帶著相應(yīng)材料到交易窗口申請(qǐng)辦理過(guò)戶，之后工作人員會(huì)核實(shí)買賣雙方身份且在過(guò)戶相關(guān)文件上簽字，出示繳費(fèi)憑證，雙方都繳費(fèi)完畢，交易中心會(huì)給買方開(kāi)具領(lǐng)取東方房產(chǎn)證通知單，具體需要多少工作日可領(lǐng)取新的東方房產(chǎn)證具體看交易中心辦事效率了。

買賣雙方申請(qǐng)辦理過(guò)戶所需材料：

賣方：東方房產(chǎn)證、身份證明、房屋共有人同意出售聲明、房屋買賣合同、申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記表；

買方：身份證明、房屋買賣合同、申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記表；

2、交易中心對(duì)買賣雙方的房款支付方式并不審查，房款支付方式并不影響過(guò)戶，但如果買方是通過(guò)銀行貸款的方式來(lái)支付房款，銀行見(jiàn)到買方的東方房產(chǎn)證才會(huì)房款。這種情況在辦理二手商品房交易時(shí)，被房屋交易主管部門叫做”存量私房買賣“。

買賣雙方需要向交易主管部門提供的證件有：

買方：房屋買賣合同、身份證明（核驗(yàn)原件）、身份證復(fù)印件（外地需身份證復(fù)印件、暫住證或工作寄住證復(fù)印件）、軍官證留存復(fù)印件、外國(guó)人留存護(hù)照復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予東方購(gòu)房證明；

賣房：東方房產(chǎn)證原件、房屋買賣合同、身份證復(fù)印件（核驗(yàn)原件）房屋所有權(quán)證附件復(fù)印件；

3、如果賣房東方買房的銀行貸款還沒(méi)有還清，那么賣房的東方房產(chǎn)證還處在被銀行抵押的狀態(tài)中。要過(guò)戶，就得找第三方將賣方的貸款還清，將東方房產(chǎn)證解除抵押，才能辦理過(guò)戶。

海南樓盤賣點(diǎn)：東方市白石嶺風(fēng)景區(qū)位于瓊海市西南12公里處，從島東高速公路白石嶺出口西行僅6公里，距?？谑?/a>92公里。由登高嶺等山嶺組成，山崖上有很多歷史名人的題刻，山頂上有一塊重達(dá)千噸的懸石，顏色蒼白，此山因此得名白石嶺。白石嶺風(fēng)景區(qū)山水相映，水庫(kù)星羅棋布，萬(wàn)泉河像一條玉帶從山下蜿蜓而過(guò)。