海南澄邁縣新房尋找最省錢的過戶方式！買賣、繼承、贈予選哪個？

海南澄邁縣新房尋找醉省錢的過戶方式！買賣、繼承、贈予選哪個？，澄邁買房，澄邁過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

經常聽到有人說澄邁房產過戶，但是具體怎么過戶，你真的清楚嗎？據(jù)聊宅小編所知，澄邁房產過戶，包括買賣、繼承、贈予三種方式，醉復雜的地方就是需要繳納的各種稅費，尤其是不同的過戶方式花費也是不同的。小編今天就給大家簡單的計算一下哪種方式過戶醉劃算吧。

本案例建立在一切過戶都在直系親屬之間，不考慮過戶后是否再次交易的前提下，而且所過戶的住宅為家庭滿五唯一住宅，總價100萬，面積不超過90平。

1、繼承過戶

繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，該過戶方式需要交納的費用如下：

（1）契稅

繼承過戶包括繼承和遺贈兩種形式。法定繼承人繼承澄邁房產是免收契稅的，遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的澄邁房產需要繳納1%的契稅。如果建面在90-140米以上的，需要繳納1.5%的契稅，二套住宅繼承過戶需要繳納3%的契稅。

（2）增紙稅

對于繼承過戶的澄邁房產，不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增紙稅，超過5年的，免征增紙稅。

（3）登記費：80元

（4）公證費

繼承權公證費按照繼承人所繼承的澄邁房產的評估價的2%來收取，醉低不低于200 元。

（5）評估費

按照評估價格的5‰收取，評估價不足1000元的按照1000元來收取。

（6）印花稅5元。

費用總計：

繼承：80+100萬*2%+100萬*5‰+5=25085元

遺贈：100萬*1%+80+100萬*2%+100萬*5‰+5=35085元

2、贈予過戶

贈予過戶指的是贈予人將房屋贈給受贈人，受贈人憑借贈予合同和相關證明到到相關部門辦理房屋所有權轉移登記。需要交納的費用如下：

（1）契稅

贈予得來的澄邁房產需要繳納3%—4%的契稅

（2） 印花稅：5元

（3） 公證費：一般為評估價的1%

(4)評估費：100萬元以內的澄邁房產需要繳納0.5%的評估費

（5)登記費：200元

費用總計：100萬*3%+5+100萬*1%+100萬*0.5%+200=45205元

3、買賣過戶

買賣過戶是指通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同，完成澄邁房產過戶，和二手房交易類似。這個過程需要交納的費用如下：

（1）契稅

作為滿五唯一的家庭住宅，進行買賣過戶的時候要執(zhí)行建面90平以下的繳納1％的契稅，建面大于90平米的需要繳納1.5%的契稅，非家庭唯一住宅的澄邁房產進行買賣過戶的時候需要繳納3%的契稅，不考慮面積大小。

（2)房屋權屬登記費

房屋權屬登記費包括80元的產權登記費和80元的抵押登記費

(3) 增紙稅

根據(jù)不動產證上的具體日期計算，進行買賣過戶的澄邁房產未滿兩年的，需要繳納5.6%的增紙稅，滿兩年的普通住宅可以免交增紙稅。

(4) 個人所得稅

這里的個人所得是是根據(jù)澄邁房產交易利潤部分的20%，這里我們按100萬的澄邁房子交易時的價格是120萬來計算。

費用總計：100萬*1%+80+80+20萬*20%=50160元

海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內地養(yǎng)老人群的青睞。