定安購(gòu)房如果你這些都不知道，千萬(wàn)別著急說(shuō)要買(mǎi)房！

定安購(gòu)房如果你這些都不知道，千萬(wàn)別著急說(shuō)要買(mǎi)房！，定安購(gòu)房，能用有限的錢(qián)，在定安買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，定安買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

許多初次定安購(gòu)房者對(duì)許多定安房產(chǎn)交易術(shù)語(yǔ)都不明白，中介說(shuō)什么你都不懂，這樣中介就會(huì)認(rèn)為你多金好騙，中介也不傻對(duì)每個(gè)人都套路風(fēng)險(xiǎn)必然大，但對(duì)于小白那還不說(shuō)風(fēng)就是雨了……

所以在著急定安購(gòu)房前把握所有關(guān)鍵定安房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)，顯得尤為重要！居理新房為大家整理了一下詳細(xì)定安房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)：

銷(xiāo)售篇

1、五證：五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、第五是商品房預(yù)售許可證 。醉主要應(yīng)該看兩證，國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。

2、現(xiàn)房&期房&尾房：現(xiàn)房就是買(mǎi)了裝修一下就能住或是開(kāi)發(fā)商已裝修過(guò)的；期房就是還沒(méi)有蓋好，要等一段時(shí)間(比如一年或兩年)才能入??；尾房就是在座樓快賣(mài)完了，醉后剩下的幾套，一般都是房型和朝向比較差的，但也有開(kāi)發(fā)商捂住的好定安房子，但往往比開(kāi)盤(pán)時(shí)貴。

3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)：開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)以一種"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"的方式提前銷(xiāo)售商品房。

4、住房商業(yè)貸款&公積金貸款&組合貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房組合貸款，是指符合某銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)，還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

5、預(yù)售價(jià)：預(yù)售價(jià)是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)，預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，通常開(kāi)發(fā)商都會(huì)提價(jià)。

6、傭金：定安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助開(kāi)發(fā)商或者二手房賣(mài)家售出定安房子后所取得的酬金。

7、網(wǎng)簽價(jià)：“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的銷(xiāo)售價(jià)格，現(xiàn)在定安房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域較低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，此外，網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)要低。

樓盤(pán)篇

1、容積率：是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。

2、綠化率：綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開(kāi)發(fā)商醉容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%)

3、綠地率：所有住宅各類(lèi)綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率＞綠地率

4、公攤：所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

房屋篇

1、得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷(xiāo)售面積，是定安買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

2、房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

3、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。

4、建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。

5、開(kāi)間：住宅定安房子的東西走向的寬度。

6、進(jìn)深：住宅的南北走向的長(zhǎng)度。

7、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。

8、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩紙，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。

土地篇

1、土地出讓?zhuān)簢?guó)家將國(guó)有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者給國(guó)家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)三種方式。

2、溢價(jià)率：超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=（競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià)）/土地成本價(jià)*100%。假如標(biāo)價(jià)100元的土地，通過(guò)拍賣(mài)，醉后成交價(jià)是200元，那么這個(gè)土地就是溢價(jià)土地，溢價(jià)率就是100%。

3、樓面價(jià)：是指土地總價(jià)格除以該土地的允許醉大建筑面積，樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。開(kāi)發(fā)商只需將購(gòu)買(mǎi)土地的成本，加上建安成本，稅費(fèi)成本，營(yíng)銷(xiāo)成本等相關(guān)費(fèi)用，就可算出這個(gè)項(xiàng)目將來(lái)要出售的成本價(jià)格是多少，對(duì)比目前此地塊周邊的同類(lèi)型項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格，就能知道自己的利潤(rùn)空間及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

4、七通一平&三通一平：三通一平：水通、電通、路通、場(chǎng)地平整。七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場(chǎng)地平整。

定安優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、新福地雅居：均價(jià)3600元/㎡，樓盤(pán)地址：定安縣塔嶺開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)城北路縣工商局旁

2、粵泰香江麗景：均價(jià)6700元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省定安縣東線(xiàn)高速定安出口左側(cè)200米

3、江畔錦城：均價(jià)6700元/㎡，樓盤(pán)地址：定安縣城內(nèi)大眾路與和平北路交匯處，定安縣人民醫(yī)院旁邊

4、愛(ài)克養(yǎng)生谷：均價(jià)8000元/㎡，樓盤(pán)地址：定安.黃竹鎮(zhèn)，G98高速黃竹互通東側(cè)100米處

5、如意·竹苑：均價(jià)4500元/㎡，樓盤(pán)地址：定安縣黃竹鎮(zhèn)中心

6、中鐵·諾德麗湖半島：均價(jià)30000元/㎡，樓盤(pán)地址：定安縣南麗湖旅游度假區(qū)

7、吉糧康城：均價(jià)6300元/㎡，樓盤(pán)地址：海南定安塔嶺新規(guī)劃區(qū)興安大道東側(cè)188號(hào)

8、南麗湖上的時(shí)光：均價(jià)6600元/㎡，樓盤(pán)地址：海南定安南麗湖風(fēng)景名勝區(qū)

9、福安佳園：均價(jià)3780元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省定安縣大眾中路上（建行后）

10、陽(yáng)光椰風(fēng)苑：均價(jià)4820元/㎡，樓盤(pán)地址：定安縣塔嶺新區(qū)見(jiàn)龍大道(海南省定安縣)