?？诜慨a(chǎn)收房流程有哪些，業(yè)主需要了解的步驟

海口房產(chǎn)收房流程有哪些，業(yè)主需要了解的步驟，?？诜績r，?？诘男蓍e旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

不少業(yè)主是第一次?？谫I海口房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時間收房醉好？收房的時候要注意哪些問題？接下來就和大家介紹一下注意事項和經(jīng)驗建議。

一、“收房”有兩層含義；一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。

二、收房步驟：

1、關注收房通知

?？谫彿空咭话憧梢酝ㄟ^以下三種途徑了解收房的事宜：

（1）開發(fā)商以掛號信的形式進行書面通知。

按照之前留下的聯(lián)系地址，海口購房者會收到開發(fā)商寄來的掛號信。掛號信內(nèi)一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等文件。海口購房者應仔細查看收房通知書內(nèi)容，準備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房。

（2）售樓人員電話口頭通知。

在沒收到書面通知之前，如果?？谫彿空咧绷私馇闆r，可以直接打電話向售樓員咨詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。

（3）開發(fā)商在報紙或網(wǎng)絡上發(fā)布收房信息。

有些開發(fā)商會提前將收房信息刊登在當?shù)貓蠹埢蚝？诜慨a(chǎn)類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，海口購房者應該多注意當?shù)貓蠹埿侣劵蚝？诜慨a(chǎn)網(wǎng)絡上的信息。

2、準備收房所需提供的業(yè)主材料

?？谫彿空邞谑辗客ㄖ獑紊献⒚鞯臅r間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需的文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、已交房款收據(jù)等單據(jù)、?？谫彿亢贤?，到開發(fā)商指定地點(一般是樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。

如果?？谫彿空咴诩s定時間內(nèi)沒有辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際交付了房屋。因此，海口購房者自己就必須從收房通知單的醉后期限之日起承擔所有?？谫彿匡L險責任以及稅費。大家應重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權利和義務。

3、審核開發(fā)商必須提供的材料

?？谫彿空咴诮拥绞辗客ㄖ?，應該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的海口房子都有驗收合格的證明文件：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表，有了這“兩書、一表”，才能說明該房屋經(jīng)相關部門驗收，并且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。

牢記：一旦簽了入住交接單或類似文件，就視為對房屋質(zhì)量的認可。因此，收房前千萬記住要求開發(fā)商出示“兩書、一表”，確定該房屋已驗收合格，并且與?？谫彿亢贤恢隆Ｖ挥凶C件齊全了，才能簽署入住單。但時下不少開發(fā)商交房時，大多未能出具完整的文件，若確實急于收房，在驗收過住宅質(zhì)量保證書以及有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保項目具備居住條件，也可自愿收房。

4、爭取先驗房后收房

?？谫彿空弋斎幌Ｍ凑障闰灧吭倮U費、辦理入住手續(xù)的正常程序進行收房，但能先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓?？谫彿空呦仍谑辗课募虾炞?，再發(fā)批條，然后到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因為?？谫彿空咭呀?jīng)在相關驗收文件上簽了字，待進入房間后發(fā)現(xiàn)問題時，與開發(fā)商爭執(zhí)起來也會軟弱無力。也許一些負責任的開發(fā)商會積極地對提出的問題進行善后解決，但也可能遇到一些開發(fā)商不解決問題而一拖再拖，讓?？谫彿空邉谛膭诹?。

注意事項：

1、關于收房時間。一般?？诜慨a(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收海口房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過?？诜康禺a(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。

4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的醉新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件。可以驗收好后交付費用。

5、從物業(yè)領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

?？谫I房優(yōu)勢：海口新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在?？谝?guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。