接二連三限購(gòu)，海南還能不能買(mǎi)房？

       海南樓市自從發(fā)展以來(lái)經(jīng)歷過(guò)樓市的大風(fēng)大浪，對(duì)于這海南樓市火爆，背后的調(diào)控我們仔細(xì)剖析就會(huì)發(fā)現(xiàn)每一次的政策都是驚人的相似，那就是政策永遠(yuǎn)都是針對(duì)人。上一次海南大型XG政策出臺(tái)的時(shí)候就直接限定了各大城市的購(gòu)房者的購(gòu)房條件，從而造成很多人想買(mǎi)房的朋友在買(mǎi)房的路上又要掙扎一段時(shí)間。

        雖然樓市調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)格，限貸又XG，認(rèn)房又認(rèn)貸。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)政策越是嚴(yán)格，人們?cè)绞墙箲]，樓市持續(xù)熱度不減，到處彌漫著一股“再不上車就來(lái)不及了”的恐慌。

這次XG的要點(diǎn)其他市縣會(huì)不會(huì)跟進(jìn)

        近日，海口市人民政府下發(fā)關(guān)于《?？谑胸瀼芈鋵?shí)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等三部門(mén)<關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知>的實(shí)施細(xì)則》的通知，當(dāng)天下午三亞也接棒，隔天五指山也接棒加強(qiáng)調(diào)控的力度。這是自瓊海實(shí)施XG細(xì)則通知之后下發(fā)實(shí)施細(xì)則的海南城市。從4月份延續(xù)至今的海南“ XG令 ”風(fēng)潮似乎有著愈演愈烈。

        為了表明此時(shí)調(diào)控的決心，海南政府響應(yīng)政府號(hào)召，接二連三打出了XG、限貸、限賣、限離等組合拳，如今房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)明減慢了許多，樓市也相對(duì)平穩(wěn)，也跟慢慢進(jìn)入淡季有很大的關(guān)系。

        但是大家有沒(méi)有特別注意一個(gè)細(xì)節(jié)，?？谶@次的XG醉引人矚目的當(dāng)屬明確XG范圍。大家從上圖可以看出，該分區(qū)域上看，?？谥鞒菂^(qū)全部進(jìn)入XG區(qū)域，海甸島與新埠島也全部在XG區(qū)域內(nèi)，而近期大熱的東西海岸則大部分區(qū)域未XG，這個(gè)片區(qū)也是今年醉大熱的片區(qū)既然沒(méi)有XG，大家是不是覺(jué)得特別奇怪。

        三亞也是一樣，限制了在三亞中心主城區(qū)（東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區(qū)改造項(xiàng)目）范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購(gòu)買(mǎi)商品住宅，大家發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了吧。

        這就從側(cè)面反映了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的維護(hù)，因?yàn)樗麄冎蓝唐诳刂瀑?gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)并不會(huì)造成多大惡性影響，但是如果對(duì)于整體市場(chǎng)進(jìn)行打壓，可能會(huì)造成大規(guī)模的市場(chǎng)惡化，而且房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是政府的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源之一，如果市場(chǎng)惡化的化，那種結(jié)果肯定是國(guó)家醉不想看見(jiàn)的，這就是為什么緩解市場(chǎng)先動(dòng)人的原因。

        對(duì)于后期海南的熱點(diǎn)城市陵水、萬(wàn)寧、澄邁出現(xiàn)類似的調(diào)控是非常大的概率，我在5月8號(hào)當(dāng)晚也發(fā)了一條信息，說(shuō)這次你想在海南買(mǎi)房不是touzi，一定要把控好購(gòu)房時(shí)機(jī)，而不是交給市場(chǎng)，當(dāng)晚收到了數(shù)千條的留言回復(fù)，可見(jiàn)用戶的反應(yīng)強(qiáng)烈程度。

為什么這么強(qiáng)的調(diào)控市場(chǎng)還是沒(méi)有波動(dòng)

        我們醉近可以看見(jiàn)除XG、限貸到限賣以外針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)方面，其他的就是整改在交易過(guò)程中進(jìn)行不當(dāng)操作的部分中介行業(yè)及房企開(kāi)發(fā)商，剩余的就是城市改造項(xiàng)目與控制樓市基本無(wú)太大關(guān)系。

        這就是政府在控制樓市的時(shí)候總是喜歡從老百姓入手，從之前的全國(guó)性XG就是這樣，一直延續(xù)到現(xiàn)在變得更加嚴(yán)厲。國(guó)家每次在樓市非理性過(guò)熱的時(shí)候第一件事永遠(yuǎn)不是控制操控房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)以及從供給端解決問(wèn)題，這也從側(cè)面反映了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的維護(hù)，因?yàn)樗麄冎蓝唐诳刂瀑?gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)并不會(huì)造成多大惡性影響，先穩(wěn)為主，而不是讓樓市暴跌。

        雖然短 期房 價(jià)沒(méi)有被止住，根據(jù)以往的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)看，樓市的止?jié)q會(huì)有一個(gè)滯后期，因?yàn)橐贿B貫的調(diào)整反應(yīng)到市場(chǎng)是需要時(shí)間周期的，一般是半年到一年后才會(huì)凸顯，加上海南今年的樓市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)非常的特殊。

XG力度加強(qiáng)后對(duì)今年后半年市場(chǎng)的影響

        從醉近幾個(gè)月的房屋成交量以及近期各大會(huì)員、粉絲的咨詢反饋來(lái)看，這幾次的XG細(xì)則的出臺(tái)對(duì)在島外購(gòu)房群體引起不少“觀望”與“恐慌”的狀態(tài)。在目前各種調(diào)控組合拳的面前，實(shí)際上是阻隔了房產(chǎn)的正常流通。短期內(nèi)這種調(diào)控限制手段確實(shí)能夠維持樓市的平穩(wěn)發(fā)展。

        但在海南今天住宅土地資源匱乏、房源緊張的情況下，市民買(mǎi)房的難度本來(lái)就很大。隨著 樓市調(diào)控 的XG逐漸加碼和升級(jí)，被擋在政策外的人也會(huì)越來(lái)越多，今年在供給量沒(méi)有明顯增多，需求量在積壓的情況下，加上前期開(kāi)發(fā)商賣得火熱大賺特賺，可見(jiàn)得海南的樓市在進(jìn)入旺季10月份之前開(kāi)發(fā)商降價(jià)做大調(diào)整的可能非常的小，也就是為什么我建議部分的真正想購(gòu)房的人群想購(gòu)房越早入市的原因。

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