海南限購！買房自住者的春天來了？

      4月14日海南出臺XG政策，這一爆炸性消息在這幾天霸屏了各大新聞媒體頭條，很多粉絲朋友私信我，現(xiàn)在能不能在海南買房？XG對海南樓市會有什么影響？

      回答這些問題之前，首先我們需要了解這次XG的背景。去年的中央經(jīng)濟工作會議提出：房子是用來住的，不是用來炒的。這也奠定了2017年中國樓市平穩(wěn)健康發(fā)展、防止大起大落的基調(diào)。進入2017年，房地產(chǎn)市場竟然沒有領(lǐng)悟到中央的意思，依然我行我素往上走，這其中很大的一部分原因是炒房者的介入。

      為了抑制炒房行為，防止房價大起大落，全國多地相繼出臺了樓市XG政策，凡是出現(xiàn)房價異動，XG的大錘立刻毫不留情的往下砸。海南便是如此，從去年年底到今年年初， 海南房價 普遍上漲了3到4千左右，海南的XG也隨之而來。

我們來看看本次XG政策的主要內(nèi)容：

      1： 在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅；

      2： 居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款醉低首付款比例不低于50％；

      3： 居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款醉低首付比例不低于40％；相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款，醉低首付比例不低于50％；

      4： 同時，在全省范圍內(nèi)暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款；

      《通知》明確，禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅再轉(zhuǎn)讓。居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

      根據(jù)經(jīng)驗，似乎中國樓市已經(jīng)對XG令產(chǎn)生了免疫，往往會出現(xiàn)越限越漲的局面，海南本次XG會不會出現(xiàn)同樣的情況呢？房價會繼續(xù)上漲還是會有所回調(diào)呢？

      XG令的本質(zhì)其實就是對房價上漲過快或可能大幅上漲的城市針對一些特定的購房對象禁止買房的行政干預(yù)，這些對象就是炒房者，說白了就是為了抑制炒房而不是買房自住。

      因為海南地產(chǎn)主要是養(yǎng)老、度假為主，與內(nèi)地大部分城市不同，所以本次XG對非海南戶籍居民的影響并不是很大，只是限制個人，以個人為單位，不是以家庭為單位。這也表明了海南省政府歡迎有養(yǎng)老、度假需求的內(nèi)地買房自住者來海南購房，但是 對于炒房客，對不起，海南不歡迎你的態(tài)度。

      由于炒房客的減少， 海南房地產(chǎn) 市場的“需求者”也會隨之減少，這時候就會出現(xiàn)相對“供過于求”的現(xiàn)象，房價也將會迅速降溫。但是， 海南房價 會不會出現(xiàn)下跌呢？

      房子的價紙與之周邊的公共配套是成正比的，當房子周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套已經(jīng)成熟時，除非出現(xiàn)超級利好的政策紅利，否則該區(qū)域的房價不會發(fā)生大起大落的現(xiàn)象。

      眾所周知，對于海南這個國際旅游島，基礎(chǔ)設(shè)施配套是其旅游業(yè)發(fā)展的硬傷，如果海南的旅游產(chǎn)業(yè)想要得到進一步發(fā)展，未來完善城市基礎(chǔ)設(shè)施配套也將是海南政府的工作重心。

      配套的增長就是房子價紙的增長，隨著海南公共配套的日益增長，海南未來的房價也必定得到一定程度的上漲。而現(xiàn)在XG政策的出臺，放緩了房價上漲的步伐，也是政府用行政命令為買房自住購房者創(chuàng)造的醉好的入市機會。

海南儋州買房優(yōu)勢：儋州交通發(fā)達，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運樞紐，海運可抵達世界各地；海南西部機場已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。